"СУ-155" показала рост на 400% в возведении жилья экономкласса
На текущий момент ГК "СУ-155" является лидером по числу реализованных квартир (5267) и сохраняет ведущую позицию в качестве застройщика, который предлагает наиболее доступное по цене жилье. В рамках обеспечения социально-бытовой инфраструктурой жителей своих районов компания сдала в эксплуатацию четыре детских сада и одну школу.
Основные усилия группы были приложены к подготовке выхода на строительный рынок Сибири, а также к наращиванию объемов строительства в новых и текущих проектах.
Строительство
В первом полугодии 2013г. "СУ-155" было построено 777,9 тыс. кв. м жилой недвижимости - около половины из запланированного до конца года объема в 1,7 млн кв. м. За январь-июнь 2012г. аналогичный показатель был равен 200 тыс. кв. м.
Такая разница между итогами полугодий двух лет связана с особенностями планирования строительных проектов ГК "СУ-155". Начало 2012г. было посвящено разработке нескольких масштабных проектов комплексного освоения территорий: проектированию, получению разрешительной документации, подготовке площадок. Большая часть непосредственно строительных работ пришлась на вторую половину года.
В первом полугодии 2013г., благодаря появлению нескольких новых крупных площадок в Подмосковье, баланс строительных проектов сместился в сторону столичного региона, доля которых увеличилась до почти 70% от всего объема текущего строительства ГК "СУ-155".
За пределами Москвы и Московской области в первой половине 2013г. было построено 263,3 тыс. кв. м, что составляет 33% от общего объема строительства. В том числе с января по июнь 2013г. силами группы построено в Санкт-Петербурге 93,6 тыс. кв. м, в Нижегородской области 28,4 тыс. кв. м, Иванове, Костроме, Владимире и Ярославле - 34,3 тыс. кв. м.
При этом ГК последовательно расширяет ареал регионального присутствия. В первой половине 2013г. было создано ООО "Восточно-Сибирская строительная компания", которое проводит отбор земельных участков и предпроектные изыскания для реализации проектов комплексного освоения территорий в Омске, Новосибирске и Красноярске.
На данный момент самыми крупными проектами комплексного освоения территорий являются стартовавшие в 2012г. микрорайоны Южное Домодедово (Московская область) на 217 тыс. кв. м и Московский в Иваново общей площадью около 220 тыс. кв. м.
В 2013г. ГК "СУ-155" начала строительство инфраструктурных городских объектов - здания Центра социальной защиты и ЗАГСа в Москве, а также очистных сооружений в московской Щербинке и подмосковном Одинцово.
Объекты соцкультбыта
В Подмосковье (Красногорск, Люберцы, Серпухов) в первом полугодии 2013г. ГК "СУ-155" сдала три детских сада в общей сложности на 520 мест, в Санкт-Петербурге - один детский сад на 220 мест и специализированную коррекционную школу на 300 детей.
Общие инвестиции в строительство объектов социальной инфраструктуры в первом полугодии 2013г. составили 663,7 млн руб.
Инвестиции в строительство
С начала 2013г. на строительство жилых микрорайонов направлено более 16 млрд руб. Наибольший объем капиталовложений пришелся на Москву и Московскую область - 10,1 млрд руб.
Среди регионов наиболее существенными оказались инвестиции в строительство в Нижнем Новгороде (1,6 млрд руб.), Туле (1,1 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (800 млн руб.). На Иваново, Кострому, Владимир и Ярославль пришлось 978 млн руб.
Продажи квартир экономкласса
За первую половину 2013г. ГК "СУ-155" реализовала более 5,2 тыс. квартир общей площадью около 290 тыс. кв. м. Хотя этот показатель незначительно ниже итогов первого полугодия 2012г. (6 тыс. квартир общей площадью 364 тыс. кв. м.), группа продолжает удерживать лидерство по продажам среди компаний, представивших отчеты о своей деятельности за указанный период.
При этом если сравнивать цены на квартиры, то "СУ-155" удерживает лидерство и в качестве компании, предлагающей наиболее доступное жилье.
Цена на квартиру в первом полугодии 2013г. была равна 3 млн руб. Такой же цена была и в аналогичном периоде 2012г. Таким образом, средняя цена на квартиры ГК "СУ-155" осталась неизменной, а если учитывать инфляцию, то цена снизилась на ее уровень.
С января по июнь 2013г. увеличился спрос на квартиры небольшой площади - 87% в структуре продаж занимают одно- и двухкомнатные квартиры (57% и 30% соответственно), тогда как за аналогичный период 2012г. таких квартир было 80% (41% и 39%) от общего объема.
Эксперты группы связывают сдвиг структуры спроса со снижением платежеспособного спроса населения. Отчасти этот тезис подтверждает рост сделок с привлечением ипотеки. В Москве, Подмосковье и регионах 26% квартир было продано с использованием программ ипотечного кредитования, тогда как в 2012г. этот показатель был немногим более 20%. Отметим, что в отдельных городах доля сделок с привлечением ипотеки превышала 36%. В среднем по России стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры ГК "СУ-155" была ниже, чем покупаемой за имеющиеся у покупателя средства - еще один аргумент в пользу тезиса о снижении платежеспособного спроса населения.
Отдельно в Москве и Подмосковье было реализовано более 2,27 тыс. квартир общей жилой площадью более 135 тыс. кв. м по средней цене 3,2 млн руб.
В Северо-Западном федеральном округе ГК "СУ-155" заключила контракты на продажу 920 квартир общей жилой площадью около 39 тыс. кв. м по средней цене 2,4 млн руб.
В Нижегородском регионе компания заключила 731 сделку общей жилой площадью 39 тыс. кв. м при средней стоимости квартиры 2,4 млн руб.
Справка о компании
"СУ-155" - это промышленно-строительная группа компаний и отраслевой лидер с замкнутым производственным циклом.
Группа компаний "СУ-155" - одна из крупнейших российских строительных компаний, начало которой было положено почти 60 лет назад.
Новейшую историю группа ведет с апреля 1993г., когда по решению трудового коллектива было зарегистрировано ЗАО "СУ-155". В апреле 2013г. ГК "СУ-155" отметила 20-тилетний юбилей.
В состав ГК "СУ-155" входят 85 промышленных предприятий и строительных организаций. Сегодня "СУ-155" работает в 50 городах России, СНГ и Европы. В группе компаний трудятся около 40 тыс. человек.
Оборот "СУ-155" за 2012 г. составил 84,3 млрд руб. Ежегодно строительные организации, входящие в ГК, возводят до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Портфолио уже реализованных и перспективных проектов - более 17,4 млн кв. м.
ГК "СУ-155" возводит жилые дома современных серий - И-155Мм, И-155Н, И-155Мк, И-155Б, ИП-46, СПТ, разработанных проектировщиками группы компаний.
ГК "СУ-155" является системообразующим элементом в строительной отрасли России и обладает значительным производственным, экспертным и научным потенциалом. Размером и географией бизнеса группа обуславливает свою важную социальную роль в решении государственных задач по обеспечению населения жильем.