Рекордный ввод жилья: как льготная ипотека влияет на объемы строительства
Более 335 млн кв. м жилья введено в эксплуатацию по национальному проекту «Жилье и городская среда», который реализуется в России с 2019 года. По итогам прошлого года было построено 92,6 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 13% выше, чем в 2020-м, и новый максимум за всю историю страны, включая даже советское время. Абсолютный рекорд жилого строительства в СССР был достигнут в 1987 году, составив «посредственные» по нынешним меркам 73 млн кв. м.
Позитивная динамика в строительстве жилых помещений наблюдается и по ходу текущего года. «По данным Росстата, за первые девять месяцев 2022 года введено 79,1 млн новых кв. м жилья. Прирост жилищного строительства по сравнению с прошлым годом отмечается в 74 регионах», — сообщил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин. По его словам, есть все шансы, что в этом году абсолютный рекорд будет вновь побит. К моменту завершения нацпроекта в 2030-м планируется вводить в эксплуатацию минимум по 120 млн кв. м жилья ежегодно.
Ввод жилья в регионах
Лидером по объему ввода жилья в абсолютном выражении за три квартала текущего года считается Московская область, где было построено 11,6 млн кв. м, седьмая часть всего объема новых «квадратов». В первую пятерку также входят Краснодарский край (5,7 млн кв. м), Москва (4,8 млн кв. м), Ленинградская область (3,2 млн кв. м) и Республика Татарстан (2,7 млн кв. м).
Если же учитывать не фактический объем вводимого жилья, а динамику по сравнению с прошлым годом, то первая пятерка выглядит иначе. Так, наиболее существенный рост жилого строительства показали Мурманская и Магаданская области, далее расположились Ненецкий автономный округ, Амурская область и Чечня.
Стоит отметить, что в Амурской области годовой план выполнен уже на 127%. За истекшие январь—сентябрь в регионе введено 262,1 тыс. кв. м жилья, тогда как всего в этом году планировалось сдать 206 тыс. Из общего количества введенной в регионе недвижимости более половины (142,8 тыс. кв. м. — РБК) составляют объекты индивидуального жилищного строительства, а 119,3 тыс. «квадратов» приходится на многоквартирные дома, при этом еще 131 дом сейчас находится на стадии строительства.
Многие регионы сейчас находятся на стадии завершения годового плана. Так, в Бурятии с начала года построили более 257 тыс. кв. м недвижимости. Годовой план по вводу жилья в республике (280,7 тыс. кв. м. — РБК) практически достигнут.
Республика Крым в этом году должна обеспечить ввод в эксплуатацию 800 тыс. кв. м жилья. Оперативный ввод в действие жилых домов на текущий момент составил более 725 тыс. кв. м, из которых 580 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство, еще 145 тыс. кв. м — многоквартирные жилые дома.
По национальному проекту «Жилье и городская среда» дополнительную поддержку из федерального бюджета получают регионы. На эти средства параллельно с новыми жилыми микрорайонами строится социальная и инженерная инфраструктура; соответственно, жилые площади вводятся в эксплуатацию более оперативно. А поскольку эти работы застройщик не берет на себя, не тратит дополнительные деньги, стоимость «квадратов» для конечного потребителя удерживается на доступном уровне.
Так, по программе «Стимул» возводятся школы, детские сады, медучреждения, автомобильные дороги, а также подводятся инженерные коммуникации. Федеральная поддержка решает общую задачу комфортного проживания для новоселов по всей стране, ускоряет ввод в строй новых жилых комплексов и удешевляет полный цикл строительства, делая доступнее конечную стоимость жилья.
Так, за неполный 2022 год за счет средств программы «Стимул» из федерального бюджета профинансировано строительство 244 объектов инфраструктуры в 54 регионах России. Среди них — 124 автомобильные дороги, 17 школ, пять детских садов, пять медицинских учреждений и 93 объекта инженерной инфраструктуры. Осуществляется также технологическое присоединение по 89 объектам инженерной инфраструктуры.
«Возведение необходимой социальной инфраструктуры одновременно со строительством жилья позволяет ускорить и оптимизировать процесс стройки, удешевить стоимость квадратного метра для конечного потребителя, а также обеспечить жителей целых районов всей необходимой комфортной инфраструктурой. Всего программа «Стимул» позволит дополнительно ввести в эксплуатацию почти 9 млн кв. м жилья в 2022 году», — отметил Хуснуллин.
Ипотека стала доступнее
В Ставропольском крае утвержденный показатель ввода недвижимости по реализации национального проекта «Жилье и городская среда» выполнен на 101%: за девять месяцев текущего года там введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья. И этот регион лишь один из примеров того, как повышенный спрос (за счет льготной ипотеки) рождает, в свою очередь, предложение новых «квадратов».
Так, по словам и.о. министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерия Савченко, положительная динамика по ипотечному кредитованию в текущем году сохраняется, в том числе на первичном рынке. «Это позитивно отразилось на строительстве жилья в целом, — добавил он. — Такие показатели подтверждают эффективность принятых на федеральном и региональном уровнях мер по повышению устойчивости экономики в условиях санкций».
В общей сложности по программе льготной ипотеки национального проекта «Жилье и городская среда» к середине ноября выдано более 900 тыс. кредитов. Более половины из них приходится на последние два года, сама программа «Льготная ипотека» существует два года восемь месяцев. Доля кредитов по «Льготной ипотеке» в общей выдаче ипотеки на новостройки за истекшие январь—сентябрь составила 62%.
Программа льготной ипотеки на приобретение жилья в новостройках была запущена весной 2020 года по поручению президента России в целях поддержки строительной отрасли и повышения доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции. Минимальный размер первоначального взноса — 15%. Банкам компенсируются недополученные процентные доходы в размере разницы между ключевой ставкой и ставкой по кредиту для заемщика в течение всего срока жизни кредита.
Текущие условия, вступившие в силу 21 июня.
- Срок действия программы — до 31 декабря включительно.
- Ставка для заемщика — 7%, при отсутствии страхования жизни и имущества может быть увеличена не более чем на 1 п.п.
- Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов.
- Первоначальный взнос — от 15%.
По состоянию на 18 ноября, по данным «Дом.РФ», банками получено более 2,8 млн заявок, из них рассмотрено более 2,6 млн, одобрено более 1,9 млн (73%). С учетом того, что клиенты получают одобрение, как правило, в двух-трех банках, из одобренных заявок заключено 904,7 тыс. кредитных договоров. Всего, по данным ежемесячных отчетов, с момента запуска программы выдано 904,2 тыс. кредитов; в прошлом году — 338,8 тыс., в этом — 218,5 тыс. Использовано около 83% лимита программы.
Таким образом, реализуется сразу несколько задач национального проекта «Жилье и городская среда»: создание комфортных условий для жизни граждан и обеспечение российских семей возможностями для покупки и строительства собственного жилья.