Минфин оценил дополнительные траты бюджета на продление льгот по ипотеке
Минфин оценил дополнительные расходы бюджета на продление льгот по ипотечным программам примерно в 1 трлн руб. на три года. «Дополнительные бюджетные средства на 2024–2026 годы на продление льготных ипотечных программ составят около 1 трлн руб.», — сообщили в ведомстве в ответ на запрос РБК.
Речь идет о прогнозе дополнительных расходов бюджета, которые потребуются как для реализации уже существующих программ, так и для продления семейной ипотеки и выплаты 450 тыс. руб. на погашение жилищных кредитов при рождении третьего ребенка, которые поручил продлить президент.
«Для того чтобы льготы действительно помогали тем, кому нужна поддержка, массовые льготные программы должны быть трансформированы на более адресный формат для повышения их эффективности», — отметили в Минфине, добавив, что министерство «держит на контроле ситуацию, связанную с развитием рынка льготного кредитования в целом». «Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — указали в ведомстве.
Сейчас в России действует несколько ипотечных программ с господдержкой — наибольший охват у льготной ипотеки на новостройки под 8% и семейной ипотеки. Кроме того, существует программа выдачи субсидий в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных семей. Все эти льготы пока действуют до 1 июля 2024 года. Также существуют льготная IT-ипотека (действует до конца года), дальневосточная (до 2030-го) и сельская ипотеки.
Ранее президент Владимир Путин поддержал продление льготной семейной ипотеки под 6% и программы выдачи субсидий для многодетных семей.
Что касается общей льготной ипотеки под 8%, которая доступна всем заемщикам, а не только семьям с детьми, то против ее продления выступал Банк России и Минфин, а за продление — Минстрой. Как сообщили РБК в пресс-службе Минфина, ведомство выступает за более адресный формат мер поддержки на покупку жилья. «Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется», — говорила в интервью РБК глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ранее Банк России выражал озабоченность тем, что массовые выдачи льготной ипотеки вызывают разгон цен на новостройки, что делает жилье для россиян менее доступным. В свою очередь, замглавы Минстроя Никита Стасишин указывал, что программы льготной ипотеки позволяют поддерживать спрос на жилье и обеспечивать выполнение показателей жилищного нацпроекта.
Власти уже приняли меры по ужесточению параметров льготной ипотеки под 8%. В декабре с 12 млн до 6 млн руб. уменьшился максимальный размер кредита для четырех столичных регионов, а первоначальный взнос увеличился с 20 до 30%. После этого ряд банков также ужесточили условия выдачи льготных ипотечных кредитов, возложив часть расходов по ним на застройщиков, писал РБК.
Расходы бюджета на субсидирование льготной ипотеки также растут из-за роста ключевой ставки ЦБ на фоне ускорившейся инфляции. С лета Банк России уже повысил ставку с 7,5 до 16%, а государство по ипотечным программам с господдержкой возмещает банкам разницу между рыночными ставками и льготными.
2023 год стал рекордным в России по выдаче ипотеки. Предыдущий максимум на уровне 5,76 трлн руб., достигнутый в 2021 году, был побит еще осенью. По предварительным данным аналитической компании Frank RG, за прошлый год банки выдали россиянам почти 2 млн ипотечных кредитов на 7,85 трлн руб. (+60% к уровню 2022-го). Всплеск выдач начался во второй половине года, когда ЦБ перешел к повышению ставок, его драйвером выступала льготная ипотека — ее доля в общем объеме неуклонно росла и к концу 2023 года, по данным ЦБ, достигла 74% от общего объема выдач. Всего в России более 10 млн граждан с ипотекой, сообщал ЦБ в октябре.
Под влиянием в том числе льготного ипотечного кредитования ввод жилья в 2023 году увеличился на 7,5% к 2022 году и составил рекордные 110,4 млн кв. м, по данным Росстата. Из них, как сообщил Минстрой, многоквартирных домов введено на 51,8 млн кв. м — плюс 13,7% к предыдущему году.