Мутко сообщил о предложениях Путину по льготной ипотеке
Предложения о продлении программы льготной ипотеки представлены президенту Владимиру Путину. Об этом РБК в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Подготовить эти предложения глава государства поручал до средины июня.
Анонсировать параметры продления программы Мутко не стал, уточнив, что президент «их осмысляет». «Даны предложения, они рассматриваются сейчас главой государства и председателем правительства, они объявят. Но то, что надо на этот период нестабильности (2021 и 2022 годы. — РБК) подумать о какой-то поддержке спроса, это безусловно», — сказал он.
В то же время Мутко подчеркнул, что действующая программа была экстренной мерой, призванной поддержать спрос в условиях пандемии. «Мы зациклились на этой льготной программе. А льготная программа была одна из антикризисных мер. Связано это было с тем, что упали доходы населения, спрос остановился, стройка была остановлена в ряде регионов, а предложение было. Все несли убытки — надо было поддержать. Был ряд мер, льготная программа была одной из мер поддержки спроса. В 2014 года она была очень эффективной: мы получили мощную поддержку, почти 500 тыс. кредитов, за 1 трлн руб. пришли деньги в стройку», — рассказал Мутко.
По его словам, новые предложения были сделаны с учетом того, что в 2021 году кризис завершается, а с 2022-го произойдет переход в тренд восстановления доходов людей и экономики. «Как минимум уже останавливается падение, стройка восстановилась, и сейчас нужны другие системные меры. Нужно разбить социальную политику и льготную ипотеку. Социальная политика сейчас — это семейная ипотека на первого ребенка, расширение на ИЖС [индивидуальное жилищное строительство]. Второе направление — уже как поддержать спрос. В связи с волатильностью, с инфляцией, с тем, что не растут доходы, конечно, надо рассмотреть вопрос о продлении (льготной ипотеки. — РБК), но уже как системную меру. Какую — предложения все даны президенту», — заключил он.
Спор о сокращении или сворачивании льготной ипотеки
Субсидирование ипотечных ставок стало негативно влиять на стоимость жилья и его доступность для потребителей — в каких-то регионах рост цен на недвижимость нивелировал ту выгоду, которую заемщики могли получить от снижения ставки, заявила в конце прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она подчеркивала, что льготная программа под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке.
Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, утверждал, что будет отстаивать продление программы, чтобы поддержать рынок недвижимости.
Какие варианты продления рассматриваются
В марте глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программа льготной ипотеки после 1 июля сохранится лишь в некоторых регионах. Она называла 24 субъекта России, где «спрос на жилье полностью не восстановился».
Формат продления льготных условий обсуждался в правительстве в конце мая, говорили собеседники РБК, знакомые с обсуждаемыми вариантами. По словам одного из них, ставка по ипотечной программе будет повышена до 7% годовых, при этом предельный размер кредита по ней будет заметно снижен — до 3 млн руб. Сейчас минимальный порог для нестоличных регионов вдвое выше — 6 млн руб. Другой источник РБК утверждал, что ставка льготной ипотеки вырастет до 7,5%, при этом программа будет продлена как минимум на год.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в разгар первой волны коронавируса COVID-19, в середине апреля 2020 года, и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по ней составляет 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. — в других регионах (изначально было 8 млн и 3 млн руб. соответственно). Первоначальный взнос по программе — как минимум 15%.