Сбербанк оценил сокращение выдачи ипотеки после пересмотра господдержки
По итогам 2021 года Сбербанк выдаст на 10% меньше ипотечных кредитов, чем в рекордном для рынка 2020-м, сообщил РБК зампред правления кредитной организации, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев.
«Первая часть года была в одних условиях, вторая часть года в других», — напоминает Царев. До 1 июля в России действовала антикризисная программа ипотечного кредитования: она позволяла заемщикам взять кредит до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (в остальных регионах — до 6 млн руб.) на покупку жилья в новостройке по ставке до 6,5%. В июне президент Владимир Путин предложил продлить госпрограмму еще на год, но изменив условия: предельная ставка по льготным ссудам поднялась до 7%, но значительно снизился максимальный размер кредита — до 3 млн руб. для всех регионов страны.
В 2020 году ипотечный портфель Сбербанка увеличился на 936,9 млрд руб. (+22,2%), следует из его отчетности по МСФО. За первую половину 2021 года объем выданной ипотеки на балансе вырос еще на 660,5 млрд руб. (+12,8%), до 5,8 трлн руб. При этом за все время действия льготной программы по старым условиям (то есть с 20 апреля 2020-го) «Сбер» выдал 290,3 тыс. кредитов на общую сумму 0,8 трлн руб., свидетельствует статистика «Дом.РФ». Всего за этот период в России было выдано 556,2 тыс. льготных кредитов на 1,74 трлн руб. По данным ЦБ, на 1 июля задолженность россиян по ипотеке составила 10,6 трлн руб. C начала года ее объем вырос на 1,3 трлн руб., или 13,9%.
«В рамках года, так как первые полгода прошли совершенно нормально, падение (объема выданной ипотеки. — РБК) может составить всего 10%», — оценил Царев. Он отметил, что изменение условий на ипотечном рынке фундаментально не повлияет на покупку уже готового жилья, а на первичном рынке недвижимости «произойдет переток».
«Часть из этих объемов перейдет в ипотеку без госпрограммы, и сегодня начинают появляться одна за другой программы с застройщиками, когда, по сути, застройщик частично субсидирует процентную ставку. А с другой, если они (застройщики. — РБК) начнут видеть падение спроса, к примеру, тогда, чтобы не ронять цены, они цену будут держать номинальную высокую, но предлагать делать субсидии для банка», — допустил топ-менеджер Сбербанка.
По оценкам Царева, до изменения условий госпрограммы доля ипотеки с господдержкой в выдачах Сбербанка составляла около 30%. После 1 июля в финансовой организации наблюдают значительное сокращение объемов кредитования на льготных условиях: «Если брать в совокупности набор программ господдержки, возможное сокращение может составить на 30–40% в части именно программ с господдержкой. Сейчас мы видим падение несколько больше».
Аналитики по-разному оценивали перспективы российского ипотечного рынка в 2021 году. Так, рейтинговое агентство НКР допустило, что банки смогут установить новый исторический максимум по выдаче кредитов на жилье и одобрить ссуды на 4,6–4,8 трлн руб. против 4,4 трлн руб. годом ранее. По оценкам «Эксперт РА», ипотека останется драйвером банковского рынка в этом году, но темпы прироста портфеля снизятся с 24% в 2020 году до 15% в этом.
Какие прогнозы у других банков
- В ВТБ ожидают, что по итогам года выдачи ипотеки обновят рекорд и достигнут 5 трлн руб. в целом по рынку. ВТБ намерен нарастить свои показатели на 30% по сравнению с 2020 годом и одобрить ипотечные ссуды на 1,2 трлн руб., сказал РБК представитель кредитной организации.
- «Благодаря рекордным выдачам первого полугодия этого года мы ожидаем прироста ипотечных выдач в целом год к году на уровне 20%», — отмечает вице-президент «Открытия» Нина Зверева, добавляя, что во второй половине 2021-го из-за сокращения госпрограммы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки показатели будут «более скромными, чем в первой».
- В Промсвязьбанке не раскрыли собственных целевых прогнозов на 2021 год, но тоже прогнозируют замедление темпов ипотечного кредитования во втором полугодии. «Очевидно, что рынок будет перестраиваться: происходит постепенное смещение спроса в сторону других ипотечных продуктов. Так, например, мы ожидаем рост спроса по обновленной программе «Семейная ипотека» (с 1 июля расширен список возможных получателей. — РБК) — как для приобретения жилья у застройщика, так и для рефинансирования ранее оформленных кредитов», — допускает начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.