Вопрос дня: стоит ли сейчас продавать квартиру и класть деньги на депозит
Дима Бутусов, пользователь "Вконтакте":
Есть квартира, примерная рыночная стоимость – 2,6–2,8 млн руб., продать и в депозит или сдавать и оставить себе?
Годовой депозит принесет вам от 8 до 11% годовых. Если вы разделите сумму наполовину и положите на депозиты в разных банках, то оба они будут в рамках страхового лимита 1,400,000 руб., покрываемого государственной Системой страхования вкладов. Это значит, что депозиты почти безрисковые. Правда, риски все равно есть. В последние годы много банков потеряли лицензию, и Фонд страхования вкладов потратил существенную часть своих средств на выплаты вкладчикам этих банков. Экономическая ситуация в стране сложная, и череда отзывов банковских лицензий продолжается. Фонд получает поддержку в виде кредитов Центрального банка, чтобы обеспечить выплаты вкладчикам в полном объеме. Но кто знает, что будет с Системой страхования вкладов, если реализуется экстремальный сценарий и слишком много банков разорятся? Чтобы не опасаться этого риска, можно выбрать более надежный банк, пожертвовав частью дохода и получая 8–9% годовых. Кроме того, надо понимать, что ставки по депозитам постоянно меняются. Если реализуется план Центрального банка по радикальному снижению инфляции, то ставки могут упасть до 5–6% в год. А это вполне сравнимо с доходом от сдачи квартиры в аренду, даже с учетом налога на недвижимость и подоходного налога.
Наверное, главный фактор для принятия решения — это то, как вы оцениваете темпы роста стоимости своей квартиры. Прогнозы делать сложно. В последние два года недвижимость существенно упала в цене, но 20 лет до этого росла с темпом 15–20% в год. При этом надо учитывать особенности вашей квартиры — местоположение, тип жилья, состояние дома и т.п. И еще: если вы решите продавать квартиру, не забудьте о связанных с этим расходах, например, на оплату услуг риелтора. Если вы владели квартирой более трех лет, то подоходный налог платить не придется. Как видите, однозначного решения здесь нет. В России большинство людей традиционно выбирают недвижимость, а кто-то предпочитает ликвидность и относительную надежность банковских депозитов. Что лучше в вашей ситуации — решать вам.
Ответы на другие вопросы читайте здесь