Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета
Центральный банк отказался поддержать предложение заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина изменить механизм раскрытия счетов эскроу (специальный счет, на который покупатель недвижимости кладет деньги, а продавец может их забрать, когда выполнит условия договора; за этим следит банк, выступающий посредником). О несогласии с вице-премьером заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании президиума Госсовета.
«Мы не можем это [предложение] поддержать, — сказала она. — Это основа механизма кредитования сейчас, для того чтобы не появлялись обманутые дольщики».
Глава регулятора напомнила, что на эскроу-счетах лежат средства граждан, а не застройщиков: иными словами, «граждане должны получать либо квартиру, либо у них есть эти деньги». Сейчас раскрывать счета эскроу нужно уже после выдачи заключения о соответствии (ЗОС), до ввода жилья в эксплуатацию, сказала Набиуллина. На практике в одних регионах, например в Московском, это происходит быстро, а в других между выдачей ЗОС и решением о вводе в эксплуатацию «проходит и два-три месяца», указала она. «Если здесь нет рисков, тогда, на мой взгляд, не нужно два документа, нужен один документ. Здесь очень важно сохранить принцип, когда у людей не забирают деньги строители, пока не выдали квартиру. Здесь я бы очень попросила это поддержать», — добавила глава ЦБ.
Президент попросил прислушаться к мнению Набиуллиной, напомнив, что счета эскроу в первую очередь предназначены для защиты интересов населения. «В этом весь смысл был реформы, которую мы делали, чтобы обеспечить интерес людей и не позволить никому злоупотреблять их ресурсами и средствами», — указал Путин.
Вице-премьер на заседании президиума Госсовета предложил ускорить процесс передачи застройщикам средств дольщиков, хранящихся на эскроу-счетах, — предоставлять их после выдачи заключения, не дожидаясь разрешения на ввод в эксплуатацию. «Сегодня на счетах эскроу уже около 4 трлн руб. собрано, из них прокредитовано непосредственно застройщиками 3,2 трлн руб. С учетом накопленного опыта считаю, что совместно с Банком России нам необходимо отработать механизмы и условия, когда можно найти возможность частичного раскрытия [счетов эскроу] без риска для завершения строительства объекта», — предложил Хуснуллин.
С июля 2019 года российские застройщики обязаны привлекать средства от банков, деньги же дольщиков должны храниться на эскроу-счетах до достройки объектов.