Мутко рассказал о планах докапитализировать «Дом.РФ» на ₽50 млрд
Институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» может быть докапитализирован на 50 млрд руб., сообщил в интервью РБК генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«Сегодня жилищное строительство финансируется примерно на 5 трлн руб., строится более 80 млн кв. м в год. Нам нужно выйти на темпы совершенно другие, где-то в полтора раза больше, плюс надо перевести на схему проектного финансирования не только рынок многоквартирных [домов], но и индивидуального жилищного строительства. А это 50% объема жилья сегодня, или 10–12 трлн руб. Но в связи с тем, что рынок и доступность жилья должны расти и это наша основная задача, мы планируем в следующем году провести докапитализацию — по нашим расчетам, на сумму до 50 млрд руб.», — рассказал Мутко.
По его словам, госкомпания обсуждает это с правительством, президент эту идею уже поддержал. Докапитализация может пройти за счет средств ФНБ, говорит Мутко. Это обусловлено «одним из самых высоких уровней рентабельности собственных средств «Дом.РФ» среди институтов развития и финансовых организаций, которая обеспечивает высокий уровень дивидендной доходности».
«Дом.РФ» — госкомпания, которая принадлежит правительству и специализируется на поддержке ипотеки и строительства жилья, а также выступает оператором программ по льготному жилищному кредитованию (льготная ипотека, семейная ипотека, сельская ипотека и т.д.). Сейчас активы «Дом.РФ» составляют 1,5 трлн руб., а к 2030 году ее стратегия предполагает рост до 11 трлн руб., объясняет Мутко: «Мы растем даже выше рынка. И для этого, конечно, нам потребуется капитал».
Варианты докапитализации могут быть разными, не только бюджетными, отметил Мутко: «Мы не исключаем и такой источник докапитализации, как IPO, однако, учитывая особый статус «Дом.РФ», мы должны очень внимательно все взвесить. Не думаю, что это задача среднесрочной перспективы».
Сейчас «Дом.РФ» не получает денег из госбюджета в классическом виде, подчеркивает Мутко, речь идет преимущественно о выделении денег на реализацию госпрограмм, оператором которых выступает институт развития. «При создании в компанию было вложено около 120 млрд руб., с 2015 года было несколько докапитализаций, в том числе через Фонд национального благосостояния (ФНБ). К настоящему моменту мы эти средства вернули через выплату дивидендов, а это 135 млрд руб. И еще по поручению правительства отдавали свыше 50 млрд руб. на различные вещи, связанные с развитием Дальнего Востока, построили дом для правительства — «IQ Квартал», передали трем министерствам эту башню в Сити. Она обошлась нам в 40 млрд руб.», — подчеркивает Мутко.
Бюджетные расходы на поддержку льготных ипотечных программ (многие из них проходят через «Дом.РФ») в 2021 году превысят 100 млрд руб., говорил замминистра финансов Алексей Моисеев. Плановые расходы на выплаты возмещений только по двум крупнейшим программам — льготной и семейной ипотеке — оцениваются в 36,9 млрд руб. на 2021 год, сообщали в Минфине. Расходы растут и во многом из-за повышения ключевой ставки, объяснял Моисеев. «В принципе можно квартиры бесплатно раздавать, я думаю, это было бы лучше всего, но загвоздка в небольшом — это объем бюджетных ресурсов, которые на это потребуются», — иронизировал замглавы Минфина.