Без льготного курса: ВТБ24 снизил ставку для конвертации валютной ипотеки
ВТБ24 объявил о снижении процентной ставки при конвертации валютной ипотеки. Со 2 ноября у клиентов банка при переводе валютной ипотеки в рублевую ставка составит 11% годовых вместо прежних 12%, говорится в опубликованном во вторник, 27 октября, сообщении банка.
При этом в банке предупредили, что по-прежнему не рассматривают возможность конвертации валютной задолженности по «льготному курсу», а перевод будет производиться по курсу, приближенному к биржевому на момент проведения сделки.
Предложение будет действительно до 31 декабря 2015 года. Для того, чтобы им воспользоваться, клиентам не нужно будет предоставлять дополнительные документы или справки. Для снижения платежной нагрузки заемщик может одновременно увеличить срок кредита, отмечается в сообщении банка.
ВТБ24 объявил также, что в рамках программы отменяет все комиссии, связанные с изменением условий кредита: оплатить нужно будет только госпошлину для внесения изменений в реестр недвижимости. Заемщики, конвертировавшие свои валютные долги в рублевые, сохраняют возможность в дальнейшем воспользоваться инструментами реструктуризации своей задолженности, говорится в сообщении.
По словам старшего вице-президента, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, новая ставка предельно низкая и уже убыточна для банка. «Ценовые условия, упрощенная процедура конвертации, а также отмена всех комиссий, связанных с изменением условий кредита, направлены на стимулирование максимального количества валютных заемщиков конвертировать свои обязательства в рубли. Надеемся, что валютные заемщики воспользуются данным предложением и снимут с себя валютный риск», — прокомментировал Осипов.
Снижение ставки до 11% при реструктуризации валютной ипотеки на спасает заемщиков, полагает юрист всероссийской организации валютных ипотечников Максим Греков. «Если бы банк объявил, что конвертирует по рекомендованному ЦБ курсу, это было бы серьезно. Все, кто мог себе позволить перевести ипотеку по текущему курсу, уже это сделали. Тут уже не имеет значения, под какую ставку — 11% или больше», — говорит он.
По словам Грекова, более интересной для валютных ипотечников является возможность передачи банку квартиры в обмен на прощение долга. Интерес к этому предложению проявляет значительное число клиентов, подтвердил Осипов из ВТБ24.
Ставка при переводе валютной ипотеки в рублевую скорее вторична, согласен главный эксперт центра экономического прогнозирования Газпромбанка Егор Сусин. «Валютных ипотечников, скорее, волнуют не ставки, а то, по какому курсу происходит конвертация», — говорит экономист.
В январе 2015 года ЦБ рекомендовал банкам перевести валютные ипотечные кредиты в рублевые по курсу на 1 октября 2014 года, то есть 39,38 руб./долл. При конвертации банкам было рекомендовано применять ставки, «соизмеримые со ставками по выдаваемым ипотечным кредитам в рублях», однако банкиры фактически проигнорировали рекомендации регулятора. В частности, вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов оценил возможные потери банка от конвертации валюты по рекомендованному ЦБ курсу в 10 млрд руб.
По состоянию на 1 октября в ВТБ24 обслуживались 4300 валютных ипотечных заемщиков. С начала года банк реструктурировал около 1,7 тыс. валютных ипотечных кредитов. В рубли валютные кредиты конвертировали только 320 заемщиков.
В июне ВТБ24 закрыл другую программу реструктуризации валютной ипотеки, предусматривавшую сохранение валюты кредита с одновременным снижением ставки. Она подразумевала снижение ставки до 6–8% годовых (средняя ставка составляла 11% годовых) с сохранением валюты кредита. К моменту закрытия этой программой воспользовались свыше 1 тыс. человек.