Застройщик из Камбоджи: какие активы остались у Полонского
Бывшему миллиардеру Сергею Полонскому в понедельник, 18 мая, было предъявлено обвинение в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ, максимальное наказание — лишение свободы на десять лет). В конце прошлой недели бизнесмен был депортирован из Камбоджи, где проживал, и доставлен в московское СИЗО «Матросская тишина».
Он проходит обвиняемым по уголовному делу, которое следственный департамент МВД расследует с 2013 года. В основу дела легли претензии дольщиков — соинвесторов строительства элитных жилых кварталов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» в Москве. Следствие подозревает, что 3,35 млрд руб., привлеченные у дольщиков, были израсходованы структурами Полонского не по назначению.
Тверской суд Москвы еще в начале 2014 года удовлетворил ходатайство МВД о наложении ареста на принадлежащие Полонскому акции иностранных компаний. Получить комментарий следователей о стоимости арестованного имущества и его возможном использовании для возмещения убытков пострадавшим пока не удалось.
РБК попытался разобраться, какие активы могли остаться у Полонского к моменту ареста.
Активы в Камбодже
Сейчас Сергею Полонскому принадлежат права долгосрочной аренды восьми островов в Камбодже, рассказал РБК источник в окружении предпринимателя. По его словам, вложения в оформление аренды превысили $6 млн.
Об этом сообщало и местное издание Phnompenh Post в ноябре 2013 года: правительство Камбоджи подтверждало ему, что бизнесмен арендует остров Ко-Дек-Куль.
В феврале 2015-го пресс-секретарь Полонского Илья Розенфельд уточнял РБК названия еще четырех островов — Кох Май, Кох Пи, Кох Демлон и Кох Принь. Тогда же Розенфельд добавлял, что в число камбоджийских активов предпринимателя входят яхта и три автомобиля.
Сам Полонский рассказывал РБК в начале года, что для управления заграничными проектами, включая объекты в Камбодже, в конце 2014-го создана группа компаний Elca. Ее, по словам предпринимателя, возглавляли «опытные менеджеры, юристы». «Часть проектов начата: строим первые гостиничные комплекса, кафе, дайвинг-центры, рестораны», — утверждал бизнесмен, не уточняя детали.
Сиамский залив он называл одним из самых перспективных регионов для девелопмента: «Через пять—десять лет сюда приходить с деньгами будет поздно. Первые инвесторы снимут куш». Еще бывшая компания Полонского Mirax Group в 2007-м объявляла об открытии на берегу Ко-Дек-Куля бутик-отеля Mirax Resort площадью 10 тыс. кв. м, рассчитанного на 12 номеров. Инвестиции, по данным самой компании, составили около $30 млн. Этот отель остался у бизнесмена после продажи Mirax Group, говорил бывший адвокат Полонского Александр Карабанов.
Другие зарубежные активы
Бывший адвокат предпринимателя Александр Добровинский считает, что зарубежные проекты, о которых в разное время заявляла Mirax Group, теперь принадлежат структурам самого Полонского.
Mirax Group с 2004 по 2008 год объявляла о девяти проектах в восьми странах — в Англии, Франции, Швейцарии, США, Черногории, Турции, во Вьетнаме и на Украине. О шести проектах известно, что они перешли к новым владельцам или были остановлены местными властями, судьбу еще трех — в Лондоне, Майами и швейцарской Аминоне — выяснить не удалось.
Франция
В пригородах Парижа Полонский с 2004 года хотел построить вместе с компанией Hermitage и Артуром Кириленко жилые комплексы общей площадью 50 тыс. кв. м и 323-метровой небоскреб по проекту Нормана Фостера. Инвестиции только в небоскреб оценивались в €2 млрд. Но в марте 2011-го гендиректор Hermitage Эмин Искендеров выкупил долю Полонского.
Украина
В Шевченковском районе Киева Mirax в 2006 году начала возводить 46-этажный офисный небоскреб площадью почти 253 тыс. кв. м. В 2008-м строительство остановилось на 11 этаже, недострой планировалось продать Роману Троценко, но сделка не состоялась. В итоге киевская администрация разорвала договор, потребовала освободить участок и возместить городу убытки.
Швейцария
На швейцарском курорте Аминона с 2007 года Mirax планировала строительство горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort — роскошных апартаментов, гостиничного комплекса на 500 комнат, шале и торгового центра. Инвестиции оценивались в $830 млн. В 2011-м Всемирный фонд дикой природы (WWF) и экологические организации Swiss Landscape Conservation Foundation и Patrimoine Suisse обратились в Федеральный суд Швейцарии с требованием запретить строительство. О закрытии или продаже проекта не сообщалось.
США
В Майами Mirax в 2007 году приобрела долю в проекте Aqua у американской корпорации Dacra Development: девелоперу отошли 13 вилл без отделки и право застроить жильем еще около 3,4 га. О прекращении проекта или его продаже не сообщалось.
Черногория
В Черногории бизнесмен с 2007 года планировал создать сеть отелей общей вместимостью 30 тыс. номеров под названием Astra Montenegro. В 2011-м дольщики проекта, так и не дождавшись его реализации, выкупили компанию Zavala Invest, которая занималась строительством, за €16,5 млн. Позже в своем блоге Полонский называл это рейдерским захватом.
Турция
В турецком Кемере Mirax стала приобрела отель Sungate Port Royal в 2007 году. Он включал более 900 номеров и вилл, а общая площадь территории составляла 250 тыс. кв. м. В самой Mirax инвестиции оценивали в €340 млн. Отель был заложен по просроченному кредиту турецкому Vakif Bank, и тот грозился забрать недвижимость за долги. В 2010-м Sungate Port Royal был продан консорциуму турецких инвесторов за €190 млн.
Вьетнам
На побережье Нячанга во Вьетнаме Mirax приобрела участок в 2008 году под строительство гостиницы на 200 мест и 100 вилл, но строительство не началось. В 2010-м при разделе активов проект перешел к партнеру Полонского Дмитрию Луценко.
Англия
В историческом центре Лондона Mirax собиралась реконструировать комплекс жилых домов XIX века «Корнуэлл Террас» общей площадью более 8 тыс. кв. м. Совокупный объем инвестиций в проект должен был составить порядка £10 млн. Соответствующую презентацию компания провела в июле 2008 года, о выходе из проекта не сообщалось.
Также с 2008-го Mirax участвовала в строительстве на южном берегу Темзы 52-этажного небоскреба. В 2011-м недострой был продан Berkeley Group за $124 млн, чтобы расплатиться с кредиторами. Полонский считал, что цена продажи была значительно ниже рыночной, но остановить сделку не смог.
В конце 2014-го адвокат Полонского Умар Арчаков рассказывал РБК, что «готовятся иски в суды Лондона и Кипра в общей сложности на $1,1 млрд». «Они касаются целого ряда лиц и всех проектов Mirax Group [за рубежом], контроль над которыми был утерян мною в результате недобросовестных действий третьих лиц», — пояснял Полонский. Подробнее они говорить отказывались.
Добровинский отметил, что является ответчиком по одному из исков, который Полонский подал в лондонский суд. Суть претензий он не раскрыл, заявив, что иск «ни о чем». В ответ, говорит адвокат, он подал иск с требованием выплатить гонорар — «несколько десятков миллионов долларов».
«Встреча с генералом»
Сергей Полонский был объявлен в международный розыск по запросу российского бюро Интерпола еще в октябре 2013 года. Депортацию в Россию спустя полтора года миграционные власти Камбоджи объяснили бизнесмену двумя факторами — у предпринимателя нет визы (что, по его словам, не соответствует действительности) и он наносит ущерб репутации страны. Об этом Полонский рассказал в интервью «Московскому комсомольцу». «Они заявили, что везут меня на встречу с каким-то генералом, замминистра МВД. А вместо этого привезли в аэропорт и передали нашим [представителям России]», — сообщил Полонский.
Перед депортацией он провел двое суток в камбоджийской тюрьме, где ему пришлось спать на полу и просить воду в течение пяти часов. Сейчас Полонский находится в одиночной карантинной камере «Матросской тишины», где играет сам с собой в шахматы.
По данным газеты «Коммерсантъ», Полонскому могут предъявить и новое обвинение — по ст. 174 УК РФ (легализация преступных доходов). Оно может быть предъявлено бизнесмену «с учетом того, сколько недвижимости он приобрел в Камбодже», отмечает издание.
Активы в России
В России у Полонского активов нет, говорил РБК в марте Арчаков. Все российские активы Полонского, включая недострой в «Москва-Сити» — башню «Восток» (часть комплекса «Федерация», башня «Запад» досталась ВТБ), были проданы Aeon Corporation Романа Троценко, подтверждал Карабанов.
«С Троценко в июле 2014 года был подписан договор, которым были урегулированы все спорные вопросы, — рассказывал Полонский РБК в начале 2015-го. — Если договор будет соблюдаться, претензий к Роману Викторовичу у меня быть не может». По словам Карабанова, стоимость соглашения составила $100 млн, сколько из этой суммы было перечислено Полонскому, он не уточнял.
Третьи лица
Резкое ухудшение финансового состояния Mirax Group в 2008 году, вылившееся в остановку строек, Сергей Полонский связал с «действиями третьих лиц». По его версии, кредит в $230 млн, право истребования которого Credit Suisse в кризис переуступил Альфа-банку, никогда не был проблемным. «По непонятной причине менеджеры крупнейшего швейцарского банка вдруг записали здоровый кредит в проблемный и продали его Альфа-банку всего за $50 млн. А Альфа-банк, грозя банкротством, потребовал немедленной оплаты $100 млн в обход всех других кредиторов. Рейдерская атака не удалась, но корпорации был нанесен смертельный удар. Чтобы выплатить выкуп агрессору, пришлось собрать все наличные средства, обескровить и остановить проекты, продать совершенно здоровые, крайне прибыльные проекты», — заявил Полонский РБК в марте 2015 года.
Своей главной ошибкой он называет «излишнее доверие к партнерам, руководителям проектов»: «Мало кто может справиться с искушением скрысятничать, если за тобой практически нет контроля». Впрочем, с себя Полонский вину не снимает: «Были просчеты. Несмотря на то, что я сам предсказал мировой экономический кризис еще в 2007 году, мы к нему оказались не готовы — начали много новых проектов, рассредоточили средства. Если бы я действительно пользовался связями с чиновниками, то получил бы в 2008–2009 годах, как некоторые мои конкуренты, многомиллиардную государственную помощь».
Девелоперская компания Полонского трижды меняла название. В 1994 году вместе с Артуром Кирилленко он основал в Петербурге «Строймонтаж», в 2000-м эта компания вышла на московский рынок, а через четыре года сменила бренд на Mirax. В 2006-м партнеры объявили о «разводе»: проекты в Москве и торговая марка в итоге остались у Полонского. В марте 2011-го бизнесмен объявил о ликвидации бренда Mirax — компания была переименована в Nazvanie.net, а спустя несколько месяцев — в Potok 8 («Поток Бесконечность»).
В лучшие годы Mirax оценивала свой портфель недвижимости в 10–12 млн кв. м. Крупнейшими проектами в России считались комплекс «Федерация» (442,9 тыс. кв. м), жилой комплекс «Кутузовская миля» (784,3 тыс. кв. м), офисный центр Mirax Plaza напротив «Москва-Сити» (368 тыс. кв. м), жилой проект «Мякинино» в Одинцовском районе (865 тыс. кв. м на 28 га). В интервью РБК Полонский рассказывал, что «к 2008 году построил 2,5 млн кв. м лучшего в Москве жилья и офисов».
После финансового кризиса часть проектов была потеряна. Например, Mirax Plaza за долги перешел Промсвязьбанку и «Стройгазконсалтингу» Зияда Манасира. Финансовый директор Mirax Group Александр Паперно отмечал, что на 1 сентября 2008-го кредитная нагрузка Mirax составляла около $878,3 млн.
Добровинский уверен, что деньги у Полонского есть: помимо тех средств, которые ему, вероятно, выплатил Троценко, «у него масса проектов по всему миру, виллы в Америке, ну и острова, конечно». «Я могу предполагать, это где-то на $800 млн или на миллиард, то есть денег должно быть много, по идее, — говорит адвокат. — Где они, я не знаю, ходили слухи, что они в Гонконге или Сингапуре заложены или завернуты».
Стройка продолжается
Роман Троценко намерен завершить выкупленные у Сергея Полонского проекты. В проект «Филикровля» на Кутузовском проспекте, где до кризиса Полонский хотел построить элитный жилой комплекс на 400 тыс. кв. м, был привлечен Зияд Манасир — ему досталась половина объекта. Территорию завода имени Казакова будут застраивать структуры Олега Дерипаски. Проект «Мякинино», подразумевающий теперь возведение 450 тыс. кв. м жилой и офисной недвижимости к 2020 году, реализует группа «Мортон»: представить застройщика Игорь Ладычук подтвердил РБК эту информацию, но отказался раскрыть условия сотрудничества.