После бала
Начало 2014-го ознаменовалось не лучшими новостями для отечественного рынка офисов и торговых центров: по данным консалтинговой компании CBRE, за первые три месяца инвестиции в коммерческую недвижимость в нашей стране упали на 73,5% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.Эксперты тут же скорректировали прогнозы объема возможных вложений в такие объекты в сторону уменьшения. К примеру, в Jones Lang LaSalle понизили свою оценку вдвое – с 7 млрд долларов до 3,4 млрд. «Нынешнее состояние нельзя назвать спадом рынка, это скорее его «остывание», – считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Константин Лосюков. Но непредсказуемость дальнейшего развития событий как в России, так и вокруг нее оптимизма инвесторам не добавляет.
Каждому брату по «квадрату»
В 2013 году рынок торговой недвижимости вернулся к стадии роста, а качественные торговые центры стали появляться даже в небольших городах с численностью населения до 300 тыс. человек. Правда, по сравнению со странами Европы обеспеченность торговыми площадями у нас по-прежнему оставляет желать лучшего.
Перед рывком?
Эксперты до последнего надеялись, что сегмент торговой недвижимости вот-вот станет чуть ли не самым динамичным. В 2014-м в Москве ожидается рекордный прирост предложения, уверены в Knight Frank. По прогнозам аналитиков компании, объем торговых площадей, которые будут введены в эксплуатацию в столице, составит более 2 млн кв. м. Речь идет об уже строящихся или практически готовых к сдаче объектах. Однако снижение активности инвесторов в первые месяцы текущего года может серьезно скорректировать заявленные планы.
Все ниже и ниже
Этот год подтвердил тенденцию года ушедшего: цены на аренду офисов класса А в Москве продолжают падать. «За последние пару лет резко увеличился объем строительства, а значит, и площадь свободных помещений. На данный момент она составляет 20% для класса А и 7,6% для класса В, при этом спрос остается на прежнем уровне. Усиление конкуренции и обуславливает падение цен», – объясняет управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский.
За двумя столицами
В Москве находится чуть ли не весь рынок офисной недвижимости. Точную долю в общем «пироге» определить сложно, поскольку многие консалтинговые компании даже не отслеживают этот сегмент в регионах. Зато можно смело говорить о повышении качества объектов, в результате чего в прошлом году ужесточили классификацию офисных зданий.