Самые дорогие жилые дома центра Москвы
Жилье в столице — самое дорогое в России, а в центре Москвы купить квартиру могут только очень состоятельные люди. Рыночная стоимость такой недвижимости — величина непостоянная, зависящая от множества переменных. Но у нее есть аналог — кадастровая стоимость, которая рассчитывается не чаще двух раз в год и с недавних пор применяется для расчета налога на имущество. РБК проанализировал все цены на дома в Центральном административном округе и определил самые дорогие по стоимости 1 кв. м. Расположены они в районе улиц Остоженка и Пречистенка, а кадастровая стоимость 1 кв. м в них составляет $10–11 тыс.
Подробнее о кадастровой стоимости, налогах на имущество и проблемах, которые уже возникли при переходе на новые правила их расчета, можно прочитать здесь.
678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м
Староконюшенный переулок, д. 10а
Построенный в 1998 году шестиэтажный дом на восемь квартир с подземной парковкой на пересечении Староконюшенного и Гагаринского переулков, прилегающих к Старому Арбату. В отчете оценщиков указано, что это «новый элитный дом клубного типа» (строила дом «СТД Груп»). Расположенный по соседству доходный дом начала века (Староконюшенный переулок, д. 10/10, стр. 2) на порядок дешевле — 27 тыс. руб. за кв. м ($442). В Староконюшенном переулке есть еще два элитных дома — №35 и №36, но они дешевле на 15%. Отчасти это объясняется тем, что они расположены ближе к станции метро «Арбатская», в отличие от д. 10а, находящегося рядом с «Кропоткинской».
678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м
Нащокинский переулок, д. 16
Полностью реконструированный пятиэтажный особняк на восемь квартир. В отчете оценщиков датой постройки значится 1917 год, хотя, по данным Большой биографической энциклопедии, он был возведен в 1898 году архитектором Николаем Марковым, известным больше храмовыми, а не жилыми постройками.
678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м
ул. Остоженка, д. 20
Доходный дом Бройдо, построенный в 1902 году архитектором Николаем Жериховым — автором полусотни московских доходных домов. В середине 1990-х годов в особняке был сквот анархистов и хиппи, там проходили квартирные музыкальные концерты, а в конце 1990-х здание реконструировали с заменой перекрытий, в результате чего интерьеры потеряли большинство элементов первоначальной отделки. Сейчас, помимо жилых квартир, дом занимает свадебный бутик и ателье сорочек. По соседству — «Мультимедиа арт музей».
678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м
Большой Знаменский переулок, д. 15 и д. 13, к.1
Особняки 19 века, сохранившие исторические фасады, были реконструированы в 2009 году и с тех пор входят в комплекс «Знаменские палаты». Дом №15 предназначен для проживания одной семьи; в здании имеется лифт и подземная парковка. В доме №13, к. 1 — 9 квартир. До 2007 года там располагалось отделение милиции №60.
678 тыс. руб. ($11 700) за кв. м
1-й Зачатьевский переулок, д. 21
Четырехэтажное кирпичное здание, построенное в 2001 году по индивидуальному проекту, относится к категории элитных. А вот второй особняк жилого комплекса «1-й Зачатьевский переулок, д. 19–21» оценен как обычный жилой дом и стоит на 30% дешевле.
В 1-м Зачатьевском переулке есть еще три дома, входящих в топ-20 по цене кв. м: д. 8, стр. 3 (кирпичный, 2003 года постройки) и д. 6 (клубный, выполненный в стиле русского классицизма). Их ценник на 4 тыс. руб. за кв. м меньше. А дом №20 — на 19 тыс. руб. дешевле.
678 тыс. руб. ($ 11 700) за кв. м
Пожарский переулок, д. 9
Доходный дом, построенный в 1917 году по проекту архитектора Ушакова (по данным отчета оценщиков). В здании четыре этажа и восемь квартир.
675 тыс. руб. ($11 637) за кв. м
Пожарский переулок, д. 11
Дом, построенный по проекту архитектурного бюро «Остоженка» в 2000-м году, спустя 10 лет лидировал в рейтинге журнала Forbes как самый дорогой жилой дом, где квартиры выставлены на продажу.
671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м
Колымажный переулок, д. 10
Семиэтажный дом, расположенный через дорогу от храма 16 века, построенного во имя священномученика Антипы Епископа Пергамского, и Музея изобразительных искусств имени А.С.Пушкина.
671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м
Сивцев Вражек переулок, д. 14
Дом входит в жилищно-офисный комплекс «Охотничья усадьба», построенный в 2005 году.
671,4 тыс. руб. ($11 575) за кв. м
2-й Обыденский переулок, д. 1а
Семиэтажный жилой дом, построенный в 2004 году.
662,6 тыс. руб. ($11 424) за кв. м
1-й Обыденский переулок, д. 12, стр. 1
Жилой комплекс премиум-класса «Дом у Пречистенских ворот» расположен в переулке между Остоженкой и Пречистенской набережной недалеко от храма Христа Спасителя. Девелопером выступил международный холдинг Makarios Grou. Комплекс рассчитан на 10 квартир. В соседнем здании — всем известный магазин книжной сети «Московский дом книги».
В этом переулке есть еще один дом, входящий в топ-20 самых дорогих — по адресу 1-й Обыденский переулок, д. 5. Он дешевле на 3 тыс. руб. за кв м.
662,6 тыс. руб. ($11 424) за кв. м
Пожарский пер., д. 5а
В жилом комплексе «Виктория» 10 квартир и один пентхаус. У здания любопытное соседство: к нему прилегает полуразрушенный доходный дом архитектора Н.Д.Струкова.
659,5 тыс. руб. ($11 370) за кв. м
Сеченовский переулок, д. 2
Вычурное здание в стиле ар-деко 1998 года постройки рассчитано на восемь квартир.
659,5 тыс. руб. ($11 370) за кв. м
Курсовой переулок, д. 6, к.1
Пятиэтажный дом, расположенный почти на берегу Москва-реки, недалеко от посольства Республики Мадагаскар и визового отдела посольства Швейцарии построен в 1998 году по индивидуальному проекту.
659,5 тыс. руб. ($11 370) за кв. м
Пречистенская набережная, д. 19
Дом, входящий в ЖК «Баркли плаза», спроектирован известным архитектором Сергеем Скуратовым. Построен в 2008 году.
659,5 тыс. руб. ($11 370) за кв. м
3-й Обыденский пер., д. 2
Расположен в двух шагах от храма Христа Спасителя, а окнами выходит на храм Святого пророка Божия Илии и теннисный корт.
656 тыс. руб. ($10 700) за кв. м
Барыковский переулок, д. 6, стр. 1
Девятиэтажный клубный дом премиум-класса «Барыковские палаты» на 30 квартир расположился в переулке между Пречистенской и Остоженкой в так называемой «Золотой миле».