Акционеры Совхоза Ленина выиграли суд у Грудинина по земле на 1 млрд руб.
Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск акционеров ЗАО «Совхоз им. Ленина» к директору совхоза — кандидату в президенты России от КПРФ Павлу Грудинину и другим лицам о признании недействительными сделок по передаче двух участков земли совхоза в пользу ООО «ТТ Девелопемент», сообщило РАПСИ.
Иск был подан 12 февраля группой его акционеров Совхоза имени Ленина — Иваном Маркиным, Ольгой Маркиной и Тамарой Маркиной, которым принадлежит крупнейший, по данным РБК, среди миноритарных акционеров пакет в 0,45% (размер пакета подтвердил и представитель предвыборного штаба Грудинина). Также среди истцов в карточке дела указано само ЗАО «Совхоз им Ленина». Его присутствие среди истцов ответчики по иску пока не пояснили. Ответчиками по делу, помимо компании «ТТ Девелопмент» и Грудинина также значатся Алексей Терещенко, Илья Пименов, Александр Федоров, Николай Свиридовский и Игорь Чикин.
«Иск удовлетворить, признать недействительной сделку о внесении в уставный капитал «ТТ Девелопмент» земельного участка», — сказала судья Наталья Кондратенко, передает «РИА Новости».
Речь идет о земельных участках площадью 1,26 и 17,2 га (их кадастровый номер указан в материалах дела). По данным Единого государственного реестра недвижимости, в 2015 году больший участок площадью был разделен на два, один из которых (9 га) спустя год был продан шведскому ретейлеру IKEA за 1,6 млрд руб. Представитель IKEA в России сообщил РБК, что компания «не является участником данного спора и каких-либо претензий по поводу участка не получала».
Стоимость этих участков - более 1 млрд руб., сообщил источник агентства, не раскрывая детали оценки.
Сколько стоила земля
Стоимость проданной IKEA земли в совхозе комментировать не стали. Цена зависела от того, к какой категории относилась эта земля, поясняет исполнительный директор «Центра оценки имущества и бизнеса» Михаил Ушаков. «Если земля, о которой идет речь, на момент собрания акционеров в 2008 году, относилась к категории земель сельхозназначения, она стоила всего несколько миллионов рублей, — отмечает он. — Если в 2016 году «ТТ Девелопмент» продавала компании IKEA землю, которая была переведена в другую категорию, позволяющую строить коммерческие объекты, то естественно ее рыночная цена была на порядок выше».
По версии истцов, Грудинин был заинтересован в сделке, поскольку одновременно был директором «Совхоза» и учредителем «ТТ Девелопмент». По данным СПАРК, «Совхоз им. Ленина» владеет в «ТТ Девелопмент» долей в 84%, Павел Грудинин — 4%, Александр Федоров — 4%. Пименов, Терещенко, Чикин, Свиридовский в 2010 году перестали быть совладельцами «ТТ Девелопмент». Гендиректором «ТТ Девелопмент» является Екатерина Свиридовская, ранее эту должность занимал Игорь Чикин. Компания ведет деятельность в сфере строительства.
Истцы настаивают, что передача земли не была одобрена миноритарными акционерами совхоза и их не уведомили о собрании. О сделке по передаче земли они узнали только в январе этого года из СМИ (в материалах дела РБК обнаружил упоминание газеты «Московский комсомолец»). Иван Маркин, один из акционеров-истцов, с которым РБК удалось связаться, сказал что не присутствовал на заседании суда и отказался комментировать его детали. Связаться с адвокатом истцов не удалось.
Уже встречались
Споры между Грудининым и Маркиными уже были, но более 10 лет назад. В ноябре 2006 года следственное управление при УВД Ленинского района Московской области возбудило уголовное дело по факту подделки подписей в учредительных документах ЗАО «Совхоз имени Ленина» (с материалами этого дела ознакомился РБК). В частности, речь шла о подписях Тамары Маркиной и Ольги Маркиной. Однако в 2013 году дело было закрыто за истечением сроков давности. В феврале 2007 года ЗАО «Совхоз имени Ленина» подал иск против Тамары Маркиной, чтобы исключить ее из состава учредителей ЗАО, но в удовлетворении иска было отказано, следует из картотеки арбитражных дел.
Юрист «Совхоза имени Ленина» Светлана Смирнова назвала решение суда «нарушением норм процессуального права» и сообщила о планах по его обжалованию. Представитель «Совхоза» утверждает, что сроки исковой давности для заявления акционерами их требований истекли 1 июля 2010 года. Дело может иметь политическую направленность, считает она.
Избирательный штаб Грудинина направил в РБК комментарий, перечислив основания для оспаривания решения. Так, юрист штаба указал на то, что трое истцов владеют 0,4% акций ЗАО. Таким образом, заявил юрист, «нарушены конституционные права 96,6% акционеров, поскольку они не получили извещение о судебном процессе».
В приемной Грудинина сказали РБК, что ничего не знают про иски. Грудинин находится в командировке в Иркутске, связаться с ним РБК не удалось. «Я предполагаю, что это напрямую связано с кампанией кандидата — за 16 дней до выборов это нужный подмосковной власти информационный повод», — прокомментировал РБК секретарь ЦК КПРФ Сергей Обухов
Земельные сомнения
После вступления решения суда в законную силу истцы имеют право подать в суд новый иск с требованием о возврате незаконно отчужденного имущества — в данном случае земельных участков, отмечает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. В случае, если суд удовлетворит их требования, земля должна быть возвращена ровно в том виде, в каком она была отчуждена, говорит она: «Все потери при этом ложатся на плечи тех, кто эту землю покупал и менял вид разрешенного использования, то есть в том числе «ТТ Девелопмент» и IKEA».
Не исключено, что акционеры «Совхоза» могут обратиться с иском и к IKEA, которой принадлежит часть проданных земель, но перспективы удовлетворения такого иска маловероятны, считает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Компания «ТТ Девелопмент» не может вернуть участок, потому что не является его собственником. IKEA приобрела эти земли возмездно, и является так называемым добросовестным приобретателем имущества. В ситуации, если нельзя вернуть имущество, истцы могут требовать взыскать компенсацию в размере рыночной стоимости этого имущества с тех, кто его законно продал», — говорит он.
Другие иски
В один день с семьей Маркиных, 12 февраля, еще две группы акционеров совхоза подали иски к предприятию. В первом случае истцами выступают Александр и Дмитрий Ерошкины — они просят признать недействительными решения, принятые на годовом собрании акционеров «Совхоза им. Ленина» в марте 2017 года. Во втором, помимо Ерошкиных, истцом значится Нина Солодовникова. Суть этого иска в материалах дела не поясняется.