Власти Москвы снизят ставки аренды офисов для повторных торгов
Вовлечь в оборот
Московские власти приняли постановление, согласно которому нежилые городские объекты, торги по аренде которых не состоялись, должны выставляться на новый аукцион со скидкой 30%.
По словам замруководителя департамента городского имущества Кирилла Пуртова, цель постановления — вовлечь в оборот большее количество городских помещений. «Норма позволяет в случае несостоявшихся торгов использовать скидку в размере 30% на следующих стартах», — уточнил он.
В прошлом году доходы Москвы от аренды имущества составили 10,3 млрд руб., сообщил Пуртов. В 2018 году планируется выставить на торги 800–1000 объектов, добавил чиновник. Ранее глава департамента городского имущества Максим Гаман сообщал, что в 2017 году было сдано в аренду 289 объектов общей площадью почти 52 тыс. кв. м на общую сумму около 590 млн руб.
Осенью глава департамента экономической политики Владимир Ефимов говорил РБК, что средняя ставка аренды в центре Москвы на благоустроенных улицах составила 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Представитель тендерного комитета Москвы Василий Калинин говорит, что среди объектов, поступивших на торги в течение 2017 года, около 20% не были сданы в аренду с первого раза. Но если учитывать «переходящий остаток», то есть объекты, которые находились на стадии заявочной кампании 31 декабря предыдущего года, то процент вырастет до 40%, оценил он.
Постановление правительства Москвы №442 (копия имеется в распоряжении РБК) вносит поправки в положение об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города. «При принятии решения о проведении повторных торгов начальная цена договора аренды объекта нежилого фонда, выставляемого повторно на торги, определяется на 30% ниже начальной цены, определенной условиями предыдущих торгов», — говорится в постановлении.
РБК отправил запрос в департамент городского имущества.
Непрозрачное ценообразование
Оценщики объектов «промахиваются», говорит партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов, если «исходят из текущей ситуации» и не учитывают «будущие изменения, например, что рядом с объектом построят развязку и огородят здание забором». «Думаю, данная норма сделана для таких специфических ситуаций, это механизм, чтобы продать объект», — сказал Соколов РБК.
Прозрачного ценообразования на рынке нет, поэтому скидка 30% на вторых торгах — «способ нащупать более справедливую цену», полагает директор аналитического сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
«Вторые торги обычно проходят с дисконтом 15–30%. Если желающих не находится, то цену снижают до 50%», — говорит замгендиректора «Трансперенси Интернешнл — Россия» Илья Шуманов.
Начальная цена при повторных торгах меняется «крайне индивидуально», утверждает гендиректор консалтинговой компании Key Capital Сергей Камлюк. Видимо, чиновники «получили команду» реализовать все городские активы, полагает эксперт. По его словам, с первого раза часто не сдаются архитектурные памятники и подвальные помещения.