Москва попросила 32 млрд руб. за южную часть ЗИЛа
Стартовая стоимость предстоящего аукциона по продаже 100-процентной доли ООО «ЗИЛ Юг» была озвучена в ходе организованного в четверг правительством Москвы road-show для потенциальных инвесторов. Помимо этой суммы инвестор должен будет заплатить еще около 18 млрд рублей за смену вида разрешенного использования участка. Среди тех, кто пришел ознакомиться с предложением столичных властей, — представители «Группы ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, которой уже принадлежит право застройки 65 га в западной части промзоны. Также были замечены менеджеры и других крупных компаний - ГК «Пионер» Андрея Грудина, «Кортрос» Виктора Вексельберга, AEON Романа Троценко и АФК «Система» Евгения Евтушенкова.
По условиям аукциона, будущий покупатель должен будет передать городу до 2017 года 15 га, где не будет планироваться жилая или коммерческая застройка. Сам проект, предполагающий возведение жилого квартала общей площадью 1 млн кв. м с необходимой социальной инфраструктурой, а также объектов общественно-производственного назначения площадью 1,068 млн кв. м, необходимо будет завершить до 2026 года. Доходность проекта, по расчетам организаторов торгов, составит 20% на вложенный капитал. Сам аукцион может быть проведен уже в мае.
Доходность проекта в 20% - это слишком мало для того, чтобы заинтересовать инвестора, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Скорее всего доходность будет выше – в районе 24%, - прогнозирует эксперт. – При площади продаваемой недвижимости в 800 тыс. кв. м и средней цене квадратного метра в 175 тыс. рублей, инвестор сможет выручить минимум 140 млрд рублей, получив доходность от 33 млрд рублей».
Впрочем, управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев сказал, что в условиях кризиса цена квадратного метра может упасть, и с учетом большого объема продаж – в районе 750-800 тыс. кв. м – составить около 100-120 тыс. рублей. «Проект выглядит довольно рискованным, - обращает внимание эксперт. – При выручке от продаж в районе 90 млрд рублей и растущей себестоимости строительства, которая сегодня уже в районе 60 тыс. рублей на 1 кв. м, возможность заработать инвестор получит только в зависимости от условий рассрочки платежей».
В АФК «Система» не стали комментировать свой интерес к участию в будущем аукционе. В пресс-службе ГК «Пионер» сообщили, что заинтересованы в участии в аукционе, но примут окончательное решение, изучив конкурсную документацию. «Корпорация AEON допускает возможность своего участия в этом конкурсе», - сказали в пресс-службе компании. Участок потенциально интересен для группы ЛСР, но решение будет принято после публикации условий и изучения документации, сказал РБК член правления «Группы ЛСР», управляющий директор в Москве Иван Романов. «Привлекательность проекта формируется не столько за счет цены, сколько за счет того наполнения, которое город планирует реализовать на территории, - подчеркнул Романов. - Также интерес девелоперов будет зависеть и от сроков реализации данного проекта». В пресс-службе «Кортрос» не ответили на запрос РБК.
Год назад Москва уже продала на аналогичных торгах право застройки 65 га в западной части промзоны. За 28 млрд руб. «Группа ЛСР» Андрея Молчанова получила право возвести около 1,5 млн кв. м: к 2022 году компания собирается построить около 950 тыс. кв. м жилья и апартаментов, 167 тыс. кв. м офисов и 98 тыс. кв. м торговых объектов; подземные парковки займут 342 тыс. кв. м.
В сентябре 2014 года РБК писал, что в участии в аналогичном конкурсе на застройку соседнего участка заинтересована китайская Dalian Wanda Group, однако позже заммэра Москвы Марат Хуснуллин сообщил об отказе китайских инвесторов от проекта, произошедшем на фоне резкого ослабления курса рубля.