«Ведомости» узнали о владении Газпромбанком 30% комплекса «Авиапарк»
Газпромбанк является совладельцем торгового цента «Авиапарк», площадь которого составляет 400 тыс. кв. м, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, которые работали с участниками проекта.
По словам двух собеседников издания, в настоящий момент банк контролирует «почти треть» комплекса. При этом ранее ему принадлежала «почти половина» «Авиапарка», уточнил другой источник газеты.
Тем не менее, согласно официальным данным, владельцем торгового центра является АО «ТВК «Авиапарк». Об этом, как сообщают «Ведомости», говорится в судебном иске акционерного общества к департаменту имущества Москвы.
В свою очередь, «ТВК «Авиапарк», как пишет издание, по меньшей мере до 2014 года на 100% принадлежала Darkforest Holding Company. Это, по информации «Ведомостей», следует из финансового отчета последней.
При этом с ноября 2012 года 57,15% акций Darkforest Holding Company принадлежит Aviapark Mall Holdings с Британских Виргинских островов, а остальным, согласно данным кипрского реестра, как сообщает газета, владеет GPBI (Cyprus) Ltd.
Однако в сентябре 2014 года, по данным издания, доля кипрской компании снизилась до 30%, а Aviapark Mall, наоборот, выросла до 70%.
Как пишут «Ведомости», по данным на конец декабря 2016 года, GPBI (Cyprus) Ltd входила в список аффилированных лиц АО «Газпромбанк». Рейтинговое агентство «Эксперт РА», в свою очередь, ранее заявляло, что эта компания специализируется на управлении проектами Газпромбанка в области недвижимости.
Владельца Aviapark Mall Holdings изданию установить не удалось. Однако консультанты по недвижимости, как сообщает газета, называли инвесторами торгового комплекса сына бизнесмена Аркадия Ротенберга Игоря, а также соучредителя девелопера «Авиапарка» — фирмы Amma Development, принадлежащей предпринимателю Михаилу Зайцу.
Как рассказал «Ведомостям» близкий к одному из собственников «Авиапарка» источник, соглашение между владельцами комплекса предусматривает опцион на выкуп доли структуры Газпромбанка вторым акционером. Однако условия исполнения опциона собеседнику издания, как сообщает газета, не известны.
О том, что владельцы торгового цента ищут покупателя на половину комплекса, стало известно в 2016 году, уточняют «Ведомости». По информации газеты, тогда об этом сообщали три консультанта, работавших с объектом, а также подтверждал человек, близкий к одному из собственников центра.
По их словам, вырученные средства планировалось использовать на снижение долговой нагрузки. Однако сложностей с обслуживанием кредитов, как сообщали собеседники газеты, у комплекса не было. Суммой, полученной от продажи части торгового цента, его владельцы собирались погасить часть долгов из-за неопределенности на рынке торговой недвижимости. Представитель Игоря Ротенберга, как пишут «Ведомости», на тот момент говорил, что решения о продаже доли в «Авиапарке» нет.
Теперь же представители Ротенберга, Газпромбанка и компании JLL, которая, по словам собеседников «Ведомостей», занимается продажей доли в «Авиапарке», комментировать ситуацию газете отказались.
Рыночная стоимость комплекса, по оценке директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, может составлять около 60 млрд руб. (около $1 млрд). При этом управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик, в свою очередь, оценивает «Авиапарк» в $1–1,2 млрд. Таким образом, собственники центра могут выручить от его продажи $500–600 млн, пишет издание.