СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино
Особняк в Николино, находящийся на 2-м Успенском шоссе на западе Подмосковья, выставили на продажу за биткоины. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
Объявление о продаже недвижимости за криптовалюту появилось в одной из баз предложений по продаже элитных особняков. Имя физического лица, продающего недвижимость, не указывается. Стоимость особняка составляет 3 тыс. биткоинов (482 млн руб.). В беседе с газетой риелтор из Kalinka Group, ответивший на звонок по указанному в объявлении номеру, сообщил, что точный механизм сделки не определен. По словам риелтора, если покупатель на особняк найдется раньше, чем в России легализуют криптовалюту, продавцу будут рекомендовать продать дом за российскую валюту.
«Такие объекты до момента реализации просматривают 30–40 покупателей, едва ли среди них будет готовый рискнуть и расплатиться крупной суммой денег через ненадежную по своей сути сделку», — заявил газете директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов. Он также отметил высокую волатильность биткоинов. В середине июня курс этой криптовалюты составлял $1,98 тыс., а сейчас он достигает $4,1 тыс.
Учредитель АНО «Право роботов» Никита Куликов сообщил газете, что сделка с использованием биткоинов пройдет в несколько этапов. Для начала покупателю нужно будет купить биткоины за доллары, вывести их с биржи криптовалют, обменять на рубли и перевести на счет продавца. «Выходит, расчет всё равно будет производиться в рублях, на которые продавец уже потом сможет закупить биткоины на бирже в желаемом ему количестве», — отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она подчеркнула, что стороны также могут заключить договор купли-продажи в том случае, если у продавца и покупателя имеются кошельки криптовалют. Доброхотова добавила, что желание получить именно биткоины за особняк и отсутствие внятной модели заключения сделки свидетельствует о рекламном характере предложения.
По словам Куликова, сделку так или иначе придется зарегистрировать в Росреестре. «Если в самом тексте соглашения будут указаны 30-значные номера биткойн-кошельков при отсутствии их правового определения — это вызовет много вопросов у службы, и, скорее всего, переход прав собственности зарегистрирован не будет», — отмечает он.
В России в июне текущего года девелоперская компания M9 Development объявила о старте продаж недвижимости за криптовалюту. Таким образом, она стала первым девелопером, решившим принимать биткоины в качестве оплаты за недвижимость. В интервью интернет-газете Znak управляющий партнер M9 Development Максим Морозов заявил о том, что компания намерена продавать за криптовалюту коттеджи в одном из поселков на Новорижском шоссе.
Дом размером 206 кв. м оценивается в 81 биткоин (около 14 млн руб.), недвижимость площадью 145 кв. м будет стоить 64 биткоина (11,1 млн руб.), а дом размером 115 кв. м обойдется в 55 биткоинов (9,5 млн руб.). Компания также наняла международную юридическую организацию для разработки модели сделки с учетом особенностей российского законодательства.