Кадастровая палата запустила сервис проверки недвижимости на риски
Федеральная кадастровая палата (ФКП) запустила пилотный проект по предоставлению экспертно-аналитического заключения о безопасности сделки с объектом недвижимости, а также о возможных перспективах его развития. Об этом говорится в поступившем в РБК сообщении ФКП.
Пока граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить эту услугу в филиалах по Ставропольскому краю и Астраханской области.
«Как активный игрок на рынке недвижимости, Кадастровая палата, естественно, обязана препятствовать мошенническим действиям в этой сфере. Со своей стороны мы стараемся всеми доступными нам силами защитить граждан от потенциальных рисков», — пояснил глава ФКП Вячеслав Спиренков.
По его словам, проект «поможет гражданам узнать самые важные нюансы про объект недвижимости «на берегу», перед сделкой».
Информация для экспертного заключения дается на основе выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости и о переходе прав, публичной кадастровой карты, федеральной информационной адресной системы (ФИАС) и других ресурсов.
При этом готовое заключение состоит из четырех разделов.
- Сведения об объекте недвижимости, возможном его аресте, обременениях, залоге и т.д.
- Итоговая резолюция.
- Рекомендации.
- Схема расположения объекта недвижимости — графическое представление объекта на карте.
Пока, пояснили в ФКП, такую информацию можно получить по ограниченному количеству объектов: индивидуальному жилому дому, гаражу, а также земельному участку для личного пользования. Однако в будущем список объектов пообещали расширить.
Справка подготавливается в течение одного рабочего дня после получения документа об оплате и выписок из ЕГРН.
В ФКП пояснили, что сейчас стоимость экспертной консультации составляет 1120 руб. в Кадастровой палате Астраханской области и 1630 руб. в филиале по Ставропольскому краю. В стоимость услуги не входит получение выписок из ЕГРН. В ФКП также пояснили, что не включили получение выписки в стоимость услуги, чтобы заявители, у которых уже есть выписки, не понесли дополнительных затрат.
В июне правительство внесло в Госдуму законопроект, который предоставляет ФКП право заниматься кадастровым бизнесом на этом же рынке. Частные компании уверены, что в результате будет создан государственный монополист, который уничтожит рынок, а на нем сейчас работает около 10 тыс. компаний и почти 30 тыс. лицензированных кадастровых инженеров. ФКП мотивировала решение низким качеством работы частников. Последние утверждают, что все обстоит как раз наоборот, а при монополизации рынка будет еще хуже, что нанесет огромный ущерб заказчикам кадастровых работ, в первую очередь строительной отрасли.
«Рассуждать о монополизации рынка кадастровых работ некорректно», — говорилось в сообщении ФКП, которое поступило в ответ на заявление кадастровых инженеров. Спиренков пояснял в июле 2020 года, что появление ФКП на рынке землеустроительных работ необходимо в первую очередь для поддержки со стороны государства определенных объектов, на которых частные кадастровые инженеры «не смогли зарекомендовать себя», например объектов силовых структур, лесничеств и федеральных особо охраняемых природных территорий. Кроме того, по новому законопроекту ФКП сможет заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ только в случаях, установленных отдельным решением правительства.
«В итоге, сравнивая всех участников рынка кадастровых отношений, можно сделать вывод о том, что Федеральная кадастровая палата будет ограничена в своей деятельности по выполнению кадастровых работ в отличие от других участников, на которых не будет распространяться ограничение по выполнению таких работ», — отметили в ФКП.
В ведомстве считают, что выход ФКП на рынок кадастровых услуг повысит конкуренцию в отношении определенных видов работ. Там предполагают, что основными контрагентами ФКП станут органы государственной власти.