Эксперты оценили идею о включении меблировки в стандарты жилья
Включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки актуально, поскольку эта инициатива задействует всех участников рынка и поможет людям, которые намерены приобрести готовое жилье в ипотеку. Об этом РБК рассказал генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
«Застройщик при меблировке квартир, которые он построил и должен меблировать для продажи, будет проводить тендеры. Мебельные производители будут следить за качеством мебели. Также можно говорить об увеличенных сроках гарантии на эту мебель», — сказал он.
Он полагает, что вырастет качество отделочных работ, в случае если оно выполняется застройщиком, также на него появится гарантия. На сегодняшний день большой объем ремонтно-отделочных работ выполняется незарегистрированными официально бригадами, уточнил Иртуганов. «Это позволит легализовать рынок ремонтно-отделочных работ, что позволит создать огромное количество официальных рабочих мест и наполнить бюджеты всех уровней», — добавил он.
По его словам, инициатива также поможет покупателям, которые хотели бы приобрести сразу готовую к переселению квартиру. «На отделочные работы и мебель может не хватать средств, а приобретение в кредит иногда невозможно, так как банки человеку, обремененному ипотечным кредитом, не готовы дать потребительский кредит», — добавил эксперт.
Он также уточнил, что ежемесячная нагрузка в первые года уменьшается практически в два раза, если сравнивать приобретение квартиры по ипотеке с отделкой и меблировкой и покупку квартиры по ипотеке со взятием потребительского кредита на ремонт и покупку мебели. «Разница складывается не только из процентов, но и из стоимости. Если говорить про мебель, то в диапазоне от 30 до 45% мебель будет обходиться дешевле. Мы вычеркиваем из этой цепочки стоимость розницы. Фактически мебель поставляется по оптовым ценам», — заключил он.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей добавила в разговоре с РБК, что при включении в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки качество мебели от застройщика будет зависеть от стандартов, которые будут эту мебель описывать. «Если в стандарте будут заложены обязательные характеристики, которые будут обеспечивать качество мебели, то для корпусной мебели реалистично сделать вменяемое качество», — пояснила она.
По ее словам, необходимо применять мировые практики, «в том числе IKEA, к культуре которой наш потребительский рынок приучен», и создавать такую мебель пользуясь подобными стандартами. «Это позволит клиентам начинять [квартиру] комплектующими от IKEA. Это могло бы стать привлекательным моментом», — считает Конвей.
Она полагает, что в процесс меблирования необходимо добавить СНиПы, которые также помогут застройщикам оценить их интерес и готовность соответствовать этим нормам.
Кроме этого, она считает, что включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки позволит гражданам сэкономить на ремонте и покупке мебели. «Здесь будет идти речь об оптовых ценах. На эффекте масштаба цена для конечного покупателя будет сопоставимо ниже», — отметила Конвей.
«Ввиду конкуренции будут делать качественно. Уровню IKEA она точно будет соответствовать, а может, даже выше. Они [производители] будут бороться за оптовые поставки», — рассказала РБК председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», идеолог создания платформы Dombook Ирина Доброхотова.
По ее мнению, контроль качества мебели будет обеспечиваться двумя способами. «Во-первых, в контрактах будет указан гарантийный срок, во-вторых, застройщик заинтересован в том, чтобы покупатель принял квартиру. Если клиент видит, что что-то не так, он не подписывает акт приема», — отметила она.
Она также полагает, что включение в критерии стандартного жилья обязательной чистовой отделки и меблировки будет выгодно для производителей мебели.
Оснащение построенных квартир мебелью приведет к снижению стоимости покупки мебели для владельца квартиры, поскольку закупка застройщиком будет происходить по оптовым ценам, сообщили РБК в Министерстве строительства России. «Вместе с тем новоселы получат возможность заехать в квартиры готовые к проживанию», — добавили там.
По информации министерства, российская мебельная промышленность справится с такой задачей, поскольку в стране за 7 месяцев 2021 года на 36% относительно аналогичного периода прошлого года вырос объем производства мебели, а ряд крупнейших застройщиков уже реализуют проекты с меблированием квартир перед продажей.
Ранее «Известия» сообщили, что правительство поручило Министерству строительства и Министерству промышленности и торговли рассмотреть вопрос о возможности включения в критерии стандартного жилья в России обязательной чистовой отделки и частичного наполнения квартир мебелью. Соответствующие предложения правительству, по данным издания, направила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России. Соответствующее поручение министерствам дала вице-премьер Виктория Абрамченко, а рассмотреть их поручено к 7 октября.
Так, в соответствии с новыми критериями, в перечень обязательных условий сдачи новостроек должны включить полную чистовую отделку квартиры, оснащение мебелью кухни, встроенные шкафы в прихожей, а также мебель в ванной. Сейчас в России действуют критерии жилья стандарт-класса от 29 апреля 2020 года. В стандартной квартире площадью не больше 100 кв. м застройщик должен установить металлическую входную и межкомнатные двери, окна с подоконником, покрасить стены или поклеить обои, уложить напольное покрытие. В санузлах должны быть керамическая плитка, сантехника, смесители, осветительные приборы и вентиляционные решетки. На кухне — мойка с тумбой и плита.