Риелторы оценили, что может отпугнуть в идее госреестра арендуемого жилья
Предложенная Минстроем система учета арендуемого жилья может отпугнуть россиян, и рынок аренды станет еще более «серым», отметили опрошенные РБК риелторы.
Ранее ведомство предложило ввести штрафы для арендодателей, которые при сдаче квартир, апартаментов и машино-мест проводят расчеты вне этой системы, сообщил «Коммерсантъ».
Запуск государственной информационной системы и введение штрафов за непредоставление информации не приведет к желаемому эффекту в виде повышения прозрачности рынка аренды, заявила РБК управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. По ее словам, эффект будет обратным — арендодатели уйдут в «серую» зону из-за нестабильной работы ГИС и бюрократических проволочек.
«Полагаю, что для формирования цивилизованного рынка аренды государство должно не только «закручивать гайки», но и мотивировать пользователей «выходить из тени». Это может происходить как за счет упрощения процессов, так и различных мер стимулирования», — отметила Коркка.
По ее словам, механизм контроля за практической реализацией предлагаемых мер пока не до конца понятен. «Это может повлечь за собой ситуации, когда происходит необоснованное привлечение арендодателей к административной ответственности», — предупредила Коркка.
Предложенная система не выведет из тени весь рынок аренды, поскольку не все его участники в этом заинтересованы, также считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Есть квартиры, которые сдаются годами и даже десятилетиями — там постоянный арендатор у хозяина, они встречаются раз в месяц для оплаты, и всех все устраивает. Им не нужна цифровая система для того, чтобы узаконить свои отношения. Прямо сейчас где-то лежат, может, десятки тысяч, а может, и сотни тысяч договоров, заключенных в простой письменной форме, и выявить случаи такой аренды не представляется возможным — мы никогда не узнаем объемы этого рынка», — отметила она.
Предлагаемые штрафы, по словам Доброхотовой, будут носить либо формальный характер, либо выноситься в единичных случаях в результате технической ошибки.
«Укрываться от своих обязанностей тем, кто будет пользоваться новой информационной системой, никаких нет — она им больше помогает, чем мешает. И значит, штрафов они не получат. Укрываться от самой системы тем, кто не собирается ей пользоваться, не составляет труда, и штраф им может быть выписан только в том случае, если они добровольно придут в налоговую и заявят: мы сдаем квартиру и не платим налог с дохода от аренды». Ситуация сюрреалистическая. На практике такое невозможно», — добавила она.
Штрафы могут еще больше отпугнуть граждан и они вообще могут перестать уведомлять о своих договорах аренды, отметил в разговоре с РБК управляющий партнер юридической фирмы «Надмитов, Иванов и Партнеры» Александр Надмитов.
«Если ФНС не сможет отследить арендные платежи, то это будет больше похоже на борьбу с ветряными мельницами. Надо привлекать граждан удобством сервиса и какими-то льготами. Лучше реализовать эту инициативу в рамках какого-нибудь суперприложения по недвижимости, в котором можно будет делать все онлайн: регистрация сделок, ипотеки и аренды, с привлечением банков», — считает он.
Руководитель правового бюро недвижимости BASHKEVICH.COM Сергей Башкевич отметил, что, судя по открытым данным, законопроект в ближайшей перспективе слабо отвечает задаче защиты экономически более слабой стороны договора аренды, в частности арендатора.
«Ведь именно он столкнется с повсеместным ростом арендных ставок на жилье примерно на 15%. И эта та сумма налога, которую арендодатель переложит на плечи контрагента, как новый дополнительный расход», — заявил РБК Башкевич.
В то же время он отметил, что единая площадка для рынка аренды жилья может стать удобным инструментом взаимодействия сторон в долгосрочной перспективе. «Люди привыкают к цифровизации. В итоге они получают простые инструменты для сложных процессов. Например, если на платформе будут предложены стандартные формы договоров найма жилых помещений. Подозреваю, что эти договоры окажутся весьма сбалансированными для обоих сторон, без скрытых рисков. То есть повысится уровень доверия участников рынка друг к другу», — считает Башкевич.
Нужно, чтобы данные действительно поступали оперативно, все было прозрачно, оцифровано, сказала РБК директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Colliers Елизавета Конвей. «Принять такой закон недостаточно, нужно еще и выстроить саму систему контроля, мониторинга, которая позволит справедливым образом отслеживать, что происходит на рынке», — отметила она.
О инициативе Минстроя ввести наказание для арендодателей за сдачу жилья и машино-мест без проведения расчетов через разрабатывающуюся Государственную информационную систему (ГИС) сообщил «Коммерсантъ», в распоряжении которого оказался проект закона. Как указано в документе, владельцев сдаваемого в аренду жилья и машино-мест обяжут в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в них изменений разместить соответствующую информацию на цифровой платформе.
Если проект примут, за проведение расчетов вне ГИС физлицам будет грозить штраф на сумму от 500 до 2,5 тыс. руб., а юрлицам — штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. В случае отказа размещать данные или за их искажение сумма штрафа для физических лиц может составить от 3 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.
В Минстрое пояснили, что ГИС создают для повышения прозрачности рынка аренды и гарантии соблюдения прав как арендодателей, так и арендаторов.