Эксперты сообщили, что в 40 регионах семьи не потянут льготную ипотеку
В 41 из 89 регионов России семьи со средним доходом не могут позволить себе обслуживать ипотечный кредит с господдержкой на покупку квартиры площадью 50 кв. м, пишут «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». Эксперты изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 год.
Авторы исследования отметили наименьшую доступность ипотеки в регионах, где цены на жилье непропорционально высоки по сравнению с зарплатами. В этом списке — Краснодарский край, Калининградская область и Крым, где 1 кв. м жилья дорожал быстрее, чем росли местные зарплаты.
Семейная ипотека по ставке до 6% годовых доступна семьям с ребенком возрастом до шести лет включительно, ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах численностью населения до 50 тыс. человек, в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития. В рамках программы можно купить квартиру в новостройке, купить или построить загородный дом. С весны 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок.
Кроме высокой стоимости жилплощади трудности для покупки квартиры создает действующее ограничение суммы льготного кредита. В большинстве регионов это 6 млн руб., отметили эксперты. Для сравнения: в Краснодарском крае квартира площадью 50 кв. м стоит в среднем 9,6 млн руб., что почти на треть больше кредитного лимита и вынуждает заемщиков искать существенные суммы для первоначального взноса.
Также в список с недоступной семейной ипотекой из-за дисбаланса цен и доходов попали Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, а также Чечня, Дагестан, Ингушетия и Калмыкия.
Также эксперты выделили регионы с пограничной доступностью льготной ипотеки: когда семья тратит на выплаты примерно треть доходов. Таких регионов насчитали 24, в их числе — Москва, Татарстан и Хабаровский край.
По данным инвесткомпании на рынке недвижимости «Флип», квартира площадью 50 кв. м в Москве стоит в среднем 13–16 млн руб, в России — 9–10 млн руб. В среднем по России цена 1 кв. м составляет около 200 тыс. руб: при ипотеке на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж будет на уровне 50–55 тыс. руб.
В перечень регионов, где высокие зарплаты позволяют обслуживать ипотеку с господдержкой, были включены Чукотка, Ненецкий, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Магаданская область.
Забайкальский край, Иркутская область и Якутия были названы в исследовании территориями с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье. Благодаря особым экономическим условиями выделяются на общем фоне также Сахалин и Камчатка.
По данным Минфина на конец июля 2025 года, с момента запуска семейной ипотеки семь лет назад более 1,5 млн российских семей смогли купить жилье на льготных условиях. По оценке института жилищного развития, в 2025 году льготными кредитами по семейной ипотеке воспользуются около 430 тыс. российских семей.
Читайте РБК в Telegram.