ЦБ заявил о пройденном пике роста цен на недвижимость
Цены на недвижимость в России больше не будут расти такими темпами, как в 2021 году, максимумы значений уже пройдены, считает председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Об этом она заявила в интервью телеканалу «Россия 24».
«У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость, и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, что они не будут расти такими темпами», — сказала глава Центробанка.
Набиуллина предупредила, что «бежать, спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит — нужно смотреть, какие условия у каждой семьи; и потом, надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти». «Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — сказала она.
Глава ЦБ также сообщила, что около трети банковских заемщиков в России тратит 80% своего дохода на обслуживание кредитов.
«Особенно, конечно, беспокоит, когда растет закредитованность людей с уже большим объемом кредитов. У нас сейчас практически треть, 31% тех людей, которые взяли кредиты у банков, у них на обслуживание долга уходит уже больше 80% их дохода — это большая цифра. И, конечно, для этого нужно предпринимать меры», — сообщила председатель Центробанка.
«Нас, конечно, беспокоит этот сегмент, чтобы люди не попадали в долговую кабалу, когда уже значительная часть их дохода идет на обслуживание кредита», — добавила Набиуллина.
Ранее аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР, входит в холдинг РБК) подсчитали, что повышение цен на жилье в новостройках в 2022 году составит не менее 8–10%. На это будут влиять повышение себестоимости строительства, растущая стоимость строительно-монтажных работ, удорожание земли и спрос на квартиры, который останется относительно высоким. Рост стоимости стройматериалов увеличит цену квадратного метра жилья в 2022 году в среднем на 5%, прогнозирует НКР, а сами стройматериалы подорожают на 15%. Аналитики констатируют, что мировая экономика еще не оправилась от введенных для борьбы с пандемией ограничений, производители не могут полностью удовлетворить выросший спрос, а логистические компании не справляются с усилившейся активностью покупателей Больше всего, по прогнозу НКР, в 2022 году подорожают стальная арматура, кабели и электрика, древесина и пиломатериалы — на 20%. Аналитики также ожидают, что на 15% вырастут цены на пластиковые окна, теплоизоляцию и кровельные материалы. Бетон и кирпич подорожают на 10%, цены на цемент могут увеличиться на 5–7%, а на щебень, песок, гравий, лаки и краски — не более чем на 8%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал рост цен на стойматериалы «угрозой номер один» для строительной отрасли. «Мы сейчас все находимся в такой зоне риска, что если цена будет и дальше расти на 15, 20% и более, то придется сокращать уже запущенные строительные программы соответствующим образом», — предостерег он. Хуснуллин подчеркнул, что, если по этой причине будут остановлены запущенные стройки, «последствия будут очень плохими». По словам вице-премьера, больше всего подорожали металл и продукция металлозависимых производств. «Например, лифты подорожали, все, что связано с арматурой, подорожало», — рассказал он.
Цены на металл резко выросли в конце прошлого года, следом подорожали древесные материалы, бетон, кирпич, битум.