PWC назвала лучшие для новых коворкингов районы Москвы
Консалтинговая компания PWC провела исследование районов Москвы с точки зрения привлекательности для открытия коворкингов — пространств с оборудованными рабочими местами, которые можно снять в аренду на срок от нескольких часов. Результаты исследования есть в распоряжении РБК.
Районы оценивались по совокупности факторов — общему уровню деловой активности и транспортной доступности, числу конкурентов и потенциальной востребованности коворкинга среди жителей района и работников ближайших бизнес-центров. Учитывался также такой параметр, как качество городской среды.
Самым привлекательным районом с точки зрения открытия новых коворкингов стал район Дорогомилово. Также в топ-5 рейтинга PWC вошли Замоскворечье, районы Красносельский, Аэропорт и Даниловский — места с высокой деловой активностью и качеством городской среды, малым числом мест в существующих коворкингах в пересчете на число жителей района и офисных сотрудников и хорошей транспортной доступностью.
Кроме того, эксперты сочли подходящими для открытия новых коворкингов и несколько удаленных от центра районов — Войковский, Савеловский и Черемушки (11-я, 13-я и 15-я строчки).
Именно в этих столичных районах сложились предпосылки для появления новых коворкингов, при этом уровень конкуренции будет существенно ниже, чем в других районах Москвы, считают аналитики PWC.
«Согласно результатам нашего исследования, наибольшее количество коворкинг-станций сосредоточено в районах, где концентрация бизнес-центров максимальная. Это в некоторой степени опровергает тезис о том, что коворкинги — формат, позволяющий работать недалеко от дома и не затрачивать лишнее время на дорогу», — комментирует результаты исследования руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости PWC Анна Данченок.
Размещение коворгинга на территории бизнес-центра повышает конкурентоспособность офисного здания в целом — за счет «более гибкого позиционирования и широкого охвата целевой аудитории», поясняет Данченок.
Всего к 2017 году в Московском регионе насчитывалось 120 коворкингов — это менее 1% от рынка офисов со стандартной системой аренды. Большая часть из них (64%) — небольшие коворкинги, антикафе и творческие мастерские, рассчитанные менее чем на 50 человек. Крупные коворкинги, ориентированные в первую очередь на бизнес-клиентов, располагаются в основном в Центральном округе Москвы.
За пределами МКАД коворкингов открывают существенно меньше. Так, например, в 2016 году в Московской области было открыто только 15 небольших коворкинг-центров (в среднем по 27 мест в каждом).