«Дворец на Яузе» ждет перемен
Собственники «Дворца на Яузе» предпринимают вторую попытку найти покупателя на исторический объект. За здание театрально-концертного зала, в котором снимался знаменитый фильм «Карнавальная ночь» и где пел Виктор Цой, решено просить от 907 млн руб., что примерно на 16% больше предыдущего ценника. Продать такой необычный объект будет сложно, но информация об открытом аукционе поможет узнать о нем большему числу потенциальных покупателей, считают эксперты.
Продажей театрально-концертного зала «Дворец на Яузе» (также известного как ДК МЭЛЗ) в этот раз займется Российский аукционный дом (РАД). Более года найти покупателей на актив не удалось агентству недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty. Договор, по которому агентство эксклюзивно занималось поиском покупателей «Дворца» площадью 8,04 тыс. кв. м, был заключен сторонами еще в конце 2011 года. При этом цена тогда составляла порядка 25 млн долл. (776,8 млн руб. по среднему курсу ЦБ за 2012 год).
В этот раз торги начнутся с 907,4 млн руб., что на 16,7% выше предыдущего ценника. В РАДе отметили, что дата проведения торгов еще не назначена, также нет ясности, по какой схеме он будет проводиться — голландской или английской. Также в аукционном доме отказались раскрыть собственников объекта. Впрочем, ранее в СМИ сообщалось, что объект принадлежит ООО «ТКЗ «Дворец на Яузе». Согласно данным базы СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «ЭС Группа», которое, в свою очередь, на 80,66% контролируется Everetto Ltd. и совладельцем автодилера «СИМ Авто» Дмитрием Гордицей (19,34%). Телефоны, указанные в базе СПАРК, вчера не отвечали, в «СИМ Авто» не смогли предоставить комментарий г-на Гордицы.
Несмотря на то что здание, построенное 110 лет назад, с середины 90-х годов не имеет охранного статуса, у него есть примечательная история. В частности, здесь снимались «Карнавальная ночь», первые выпуски КВН, некоторое время работал Московский театр им. Моссовета, а позже не раз выступали Виктор Цой, Борис Гребенщиков и Петр Мамонов. Сейчас здесь проходят концерты, а также снимаются телепередачи многих федеральных телеканалов.
Цена объекта завышена на 35—40%, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «В данном случае я бы оценивал «Дворец на Яузе» не как имущественный комплекс, а именно как бизнес по краткосрочной сдаче в аренду концертной площадки, — говорит эксперт. — Полагаю, что именно из этого исходил собственник при определении цены». Непростым назвала этот объект глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty Надежда Кот. «Этим объектом интересовались ряд деятелей культуры, однако в непростой с политической точки зрения 2012 год им было крайне сложно найти спонсоров для его покупки», — рассказала г-жа Кот.