«Мосинжстрой» уходит с Бронной
Илья Карпов, ставший мажоритарным акционером «Мосинжстроя» после скандальной истории с вымогательством у него активов АПК «ОГО», начал распродажу девелоперских объектов. По информации РБК daily, первым будет продан бизнес-центр «Бронная плаза» на Садовом кольце. За здание площадью 6,8 тыс. кв. м, из которых около трети принадлежит столице, компания хочет 66 млн долл. Для повышения капитализации объекта «Мосинжстрой» уже предложил властям приватизировать городские площади.
Владельцем 51% акций «Мосинжстроя», одного из старейших инфраструктурных генподрядчиков Москвы, Илья Карпов стал в конце 2012 года, выкупив долю у основателя компании Игоря Линшица. До этого бизнесмен попал в неприятную историю: экс-владельцы водочной компании «Парламент групп» Юрий Манилов и Сергей Куприянов, по версии следствия, принуждали г-на Карпова отдать им принадлежащий ему пакет акций АПК «ОГО» стоимостью 150 млн руб. и 13 элеваторов.
Сейчас агрохолдинг находится в процедуре банкротства, а Илья Карпов сосредоточился на развитии инвестиционного направления в «Мосинжстрое» (см. РБК daily от 28.03.13). Первым на продажу был выставлен бизнес-центр «Бронная плаза» на пересечении Садовой-Кудринской и Малой Бронной улиц. Компания сделала это в апреле, рассказали РБК daily сразу четыре представителя международных консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости. Желание продать бизнес-центр подтвердил вице-президент по недвижимости и инвестициям «Мосинжстроя» Эрсин Демирделен.
«Мы провели анализ всех наших недвижимых активов и земельных участков, распределив их по трем типам дальнейшего использования: «держать», «продавать» и «покупать», — отметил он. — В частности, у нас есть достойный актив — бизнес-центр «Бронная плаза» на Садовом кольце». По словам топ-менеджера, из 6,8 тыс. кв. м в нем около трети (2,3 тыс. кв. м) принадлежит городу. Эту долю компания планирует выкупить для повышения капитализации и дальнейшей продажи комплекса. Вырученные средства будут направлены на развитие текущих девелоперских проектов.
Сроки выкупа доли Москвы пока еще не определены, добавил собеседник РБК daily. В Департаменте городского имущества Москвы сказали, что не получали от «Мосинжстроя» обращения о покупке городской доли в «Бронной плазе».
От продажи бизнес-центра планируется выручить 66 млн долл., говорится в одном из объявлений о продаже актива, размещенных в Интернете. При этом ставка капитализации для этого объекта оценивается в 8,5%. По состоянию на апрель 2013 года из 5,2 тыс. кв. м арендопригодной площади в здании сегодня вакантны 0,8 тыс. кв. м, знают специалисты Knight Frank. «С такой ставкой капитализации сегодня в Москве могут продаваться только здания класса А Prime, например «Белая площадь», — считает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. — Тогда как «Бронная плаза», несмотря на свое хорошее местоположение, к премиальным объектам не относится».
Найти покупателя на здание, обремененное городской долей, будет довольно сложно, добавляет руководитель департамента развития Welhome Дмитрий Голев: «В нынешнем состоянии его реальная стоимость примерно на 25—30% ниже желаемых 66 млн долл.».