Сбербанк и ВТБ поборются за гектары у Кремля
Вчера почти все крупные девелоперы посетили презентацию правительства Москвы, посвященную продаже 3 га на Софийской набережной. Среди них оказались «Кортрос» Виктора Вексельберга, АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Главмосстрой» Олега Дерипаски. Но окончательное решение участвовать в аукционе со стартовой ценой 9 млрд руб. приняли пока две структуры — DB Development («дочка» Сбербанка) и группа NBM Михаила Бабеля (пойдет в проект в партнерстве с ВТБ).
Всего на презентацию было аккредитовано около 30 девелоперов. В итоге ее посетили «Кортрос» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева, АФК «Система» Владимира Евтушенкова, «Масштаб» Вадима Мошковича, подконтрольная ВТБ компания «Дон-Строй», «Главмосстрой» Олега Дерипаски, ФСК «Лидер» Владимира Воронина, группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых, турецкая Enka, группа NBM Михаила Бабеля, DB Development («дочка» Сбербанка и Deutsche Bank) и «Мортон» Александра Ручьева.
Ранее среди основных претендентов на покупку земли на Софийской набережной источники РБК называли также группу «Ташир» и Capital Group Владислава Доронина.
После презентации свое намерение участвовать в аукционе РБК подтвердили только гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша и президент группы компаний NBM Михаил Бабель.
Гаркуша уточнил, что сейчас фонд Valartis, в партнерстве с которым планировалось пойти на аукцион, проводит due diligence проекта, но пока не принял решения об участии в нем. «Параллельно мы ведем переговоры с рядом частных инвесторов», — добавил Гаркуша.
Бабель говорит, что пойдет на аукцион в партнерстве с ВТБ. Источник в ВТБ подтвердил такие намерения: банк может выступить как соинвестор либо как кредитор.
Другие опрошенные РБК компании — АФК «Система», ФСК «Лидер», группа «ПСН» и «Мортон» — сказали, что пока не приняли решения об участии в проекте. Представитель «Кортроса» пояснил, что «пришел посмотреть на инновационный павильон», в котором проходило road-show. В AFI Development, «Главмосстрое», «Дон-Строе» и «Масштабе» оперативные комментарии получить не удалось.
Дорогая земля у Кремля
Земельные участки, выставленные на продажу, оформлены на ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт». Сейчас 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин Сайт» принадлежат ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК; 100% ее владеет мэрия Москвы. — РБК). Остальные акции этих компаний принадлежат компании «Брукмил Лимитед», связанной с бывшим владельцем земли Ашотом Егиазаряном.
Через три недели, 24 июля, город проведет аукцион по продаже своих акций в этих компаниях: на их балансе находятся два земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 18,264 тыс. кв. м напротив Кремля. Аукцион стартует с отметки 7,895 млрд руб., а с учетом долгов двух акционерных обществ перед ЦТК (всего — 1,105 млрд руб.) минимальная цена продажи составит 9 млрд руб.
Победитель аукциона сможет построить на Софийской набережной многофункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м, из которых 36,7 тыс. кв. м приходится на новое строительство, а 8,9 тыс. кв. м — это исторические здания, подлежащие реконструкции. В его состав войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, а также административно-офисные помещения и подземный паркинг, сообщал столичный департамент по конкурентной политике.
Доплата в 5 млн долларов
Новый собственник 3 га на набережной получит вместе с участком действующий контракт на девелопмент земли с компанией DB Development (девелоперская «дочка» Сбербанка и Deutsche Bank). Такое соглашение было подписано еще в феврале 2010 года между DB Development и экс-владельцем участка Егиазаряном, и, как выяснил РБК, контракт все еще действует.
Из текста контракта (РБК ознакомился с ним) следует, что DB Development в 2010 году договорилась с ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», что не только выступит девелопером участка на Софийской набережной, но и станет управляющей компанией для построенного здесь многофункционального комплекса и его торговой зоны.
По условиям соглашения DB Development должен получить за свои услуги 5% от стоимости строительства объектов (но не менее 15 млн долл.) и 5% от валового дохода от сдачи в аренду офисных, административных и торговых помещений. В случае разрыва контракта или вывода земли с баланса «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» DB Development имеет право требовать неустойку в размере 5 млн долл.
С 2010 года у «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» дважды менялся конечный собственник. В конце 2011 года Егиазарян лишился контроля над «Каменным мостом» и «Кремлин Сайтом»: их новым владельцем стала инвесткомпания А1, входящая в «Альфа-Групп» Михаила Фридмана. Позже Егиазарян, который из-за обвинений в мошенничестве был вынужден бежать в США, пытался оспорить сделку по продаже акций А1, но безуспешно. Осенью прошлого года мэрия Москвы выкупила у А1 акции «Кремлин Сайта» и «Каменного моста», которым принадлежат права аренды участка, примерно за 150 млн долл.
На момент сдачи материала получить оперативный комментарий в департаменте городского имущества Москвы не удалось.