Ракетчики запросили землю
Предприятия оборонного комплекса, обеспокоенные тем, что к ним не идут работать молодые специалисты, предлагают предоставить им льготы для покупки земельных участков. По их мнению, получив возможность покупать землю дешевле рыночной стоимости, они смогут строить жилье для своих сотрудников, что станет для них мощным стимулом при выборе работы. Мособлдума уже занялась разработкой поправок в федеральное законодательство. Игроки рынка боятся, что промышленники могут превратить эти послабления в нечестный способ подзаработать.
Гендиректор ведущего производителя российского высокоточного оружия — ОАО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (КТРВ) — Борис Обносов признается, что у компании нет средств, чтобы покупать землю под строительство жилья для своих сотрудников. Для предприятия, снабжающего армию современными ракетными комплексами, дорогивизна подмосковной земли — настоящая проблема, и многие молодые специалисты отказываются идти к ним на работу, говорят в корпорации. Они просят качественное жилье рядом с рабочим местом, что ракетчикам из Королева явно не по карману. Чтобы построить жилье для сотрудников, землю под строительство приходится покупать на торгах. Зачастую на них рыночная стоимость земли превышает цену строительства на этом месте многоквартирного дома. В результате участок на свободных торгах достается более богатым девелоперам.
Такая ситуация заставила Бориса Обносова обратиться за помощью к депутатам Мособлдумы. Руководитель КТРВ попросил депутатов разработать поправки в федеральный закон, которые позволили бы предприятиям покупать землю по кадастровой, а не рыночной стоимости.
Как рассказал РБК daily председатель комитета по экономике Мособлдумы Денис Лебедев, просьба ракетчиков была услышана. Региональный парламент в ближайшее время займется подготовкой законопроекта, а затем внесет его на рассмотрение Госдумы. «Предлагается разработать поправки, которые бы позволили покупать землю для строительства жилья, обходя рыночные торги, — рассказал РБК daily гендиректор Московского областного союза промышленников и предпринимателей Евгений Усков. — Земля должна предоставляться предприятиям напрямую по ее кадастровой стоимости».
Инициативу КТРВ уже поддержали представители и других промышленных предприятий Подмосковья. По словам представителя балашихинского 345-го механического завода, также работающего на оборонку, около половины новых сотрудников не желают трудиться на предприятии без предоставления им жилья, а 56% специалистов и около 25—40% рабочих нуждаются в улучшении своих жилищных условий.
Если новые правила приобретения земли, на которых настаивают представители предприятий ОПК, будут одобрены государством, то они смогут рассчитывать на экономию примерно в полтора раза. Так, по данным компании «Метриум Групп», средняя кадастровая стоимость 1 га в том же Королеве — 19—20 млн руб., а его средняя рыночная — уже около 30 млн. Правда, что касается среднего и дальнего Подмосковья, то там определить кадастровую стоимость крайне трудно — в отдалении от столицы она сильно привязана к статусу конкретного города.
Генеральный директор СП RDI & Limitless Ирина Мошева не исключает, что предоставление участков на льготных правах может привести к попыткам подзаработать. «Не у всех предприятий есть опыт строительства жилья, а если и есть, то он не сравним с опытом региональных девелоперов, — считает Ирина Мошева. — Поэтому нельзя исключать, что предприятия будут обращаться за помощью к игрокам рынка, многие из которых будут заинтересованы в коммерциализации нового жилья для сотрудников, в том, чтобы часть площадей была продана по рыночной стоимости».
Депутат Мособлдумы Денис Лебедев уверяет, что разработчики законопроекта учтут подобные риски при подготовке документа. По его словам, если предприятие захочет воспользоваться льготной схемой выкупа земли, то оно будет обязано подписать договор, гарантирующий предоставление всей жилплощади или определенной ее части для своих сотрудников. Кроме того, покупать землю по льготным условиям смогут лишь предприятия-резиденты: например, чтобы купить участок в Подмосковье, предприятие должно быть зарегистрировано в этом регионе уже несколько лет (точный срок разработчики пока назвать не готовы). Таким образом, не проверенные временем игроки рынка не смогут использовать эту возможность для возведения там коммерческого жилья.
Воспользоваться льготой, если ее утвердят, удастся не всем — денег хватит только промышленным гигантам, поясняют в Мособлдуме. «В первую очередь средств хватит предприятиям, работающим на оборонный заказ, пищевикам и градообразующим производствам, — рассказал РБК daily Денис Лебедев. — Скорее всего, построить жилье для своих сотрудников сможет около половины областных предприятий».
Не все девелоперы уверены, что этот процесс будет происходить качественно. «Предприятиям придется создавать структуры, которые будут заниматься покупкой земли, следить за строительством, грамотно распределять жилье, — обеспокоена Ирина Мошева. — У меня есть определенные сомнения, что все промышленники способны создать такие структуры из профессионалов».