Усманов построит в Москве деревни
Девелопер «Химки Групп», созданный Антоном Винером, заручился поддержкой своего нового акционера Алишера Усманова и размораживает давно запланированные проекты. Компания начинает строительство жилого комплекса в Ватутинках в Новой Москве, а также подыскивает землю под застройку в пределах МКАД.
До конца года «Химки Групп» планирует начать реализацию жилого комплекса в Ватутинках, рассказал РБК вице-президент компании Дмитрий Котровский. Рабочее название проекта — «Олимпийская деревня Ватутинки». Площадь строений должна составить 60 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м придется на жилье, остальное — на социальные объекты, в том числе центр художественной гимнастики, школы бокса и академической гребли.
Землю в Новой Москве (4 га земли в 12 км от МКАД) «Химки Групп» купила еще до вхождения территории в состав столицы. Но после расширения границ города компания не могла получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), рассказал Котровский.
Проект пройдет градостроительную комиссию летом, а в четвертом квартале этого года компания сможет начать строительство. Средства на строительство должен предоставить Сбербанк — около 1,5 млрд руб., также компания планирует привлечь средства дольщиков. Получить подтверждение в банке в воскресенье не удалось.
“В конце прошлого года 50% акций ЗАО “Химки Групп” перешли USM Holding Алишера Усманова, владельца оставшейся половины компании девелопер не раскрывает. Ранее, по данным СПАРК, 90% ЗАО принадлежали Антону Винеру, сыну российского тренера по художественной гимнастике Ирины Винер, супруги Усманова, остальные 10% числись за партнерами Винера.”
«Химки Групп» была заинтересована в привлечении крупного партнера, чтобы развивать бизнес «на более серьезном уровне», объясняет сделку Котровский. Усманов не оплачивал покупку акций девелопера деньгами, признает он и называет сделку «документарной». «Когда за плечами компании стоит крупный бизнес, как Абрамович строит за Millhouse или Вексельберг за «Кортросом», это гарантирует более устойчивое развитие, уважение на рынке», — уверен топ-менеджер.
Усманов уже инвестировал 2 млрд руб. в компанию, когда она только начинала работу, и эти средства были возвращены. Новая цель — дорасти до масштабов Capital Group Владислава Доронина (портфель — 7 млн кв. м) или «Дон-Строя» (3 млн кв. м), надеется Котровский. Сейчас «Химки Групп» значительно меньше — в портфеле компании семь проектов общей площадью 600 тыс. кв. м.
С приходом нового акционера девелопер также рассчитывает переместить фокус развития непосредственно в Москву, сохранив при этом формат жилых комплексов со спортивной инфраструктурой. Копания рассматривает различные варианты — от покупки земли в промзонах до инвестконтрактов в пределах МКАД.
Строительство жилья в Москве традиционно более привлекательно для инвесторов с точки зрения будущих заработков. Так, например, по оценкам аналитиков «Метриум групп», средняя цена 1 кв. м жилья комфорт-класса в пределах МКАД по итогам 2013 года составила 143 тыс. руб. — это примерно втрое выше, чем в среднем в Новой Москве и Подмосковье.
Помимо строительного бизнеса Антону Винеру принадлежат рестораны «Урюк», «Шале Березка», «Черетто», а также сеть салонов красоты «Сан и Сити».