В столичных промзонах построят офисы и гостиницы
По его словам, сейчас в Москве 83 промышленные зоны, еще 209 промзон можно рассматривать как реорганизуемые. Предыдущие попытки, по словам К.Тимофеева, не увенчались успехом потому, что многие собственники не хотели реорганизации.
"Имея функциональное значение земельного участка как промышленность, они сдавали свои промобъекты в аренду - это получались либо офисы, либо логистика, склады, но цель другая - повышенная арендная ставка у них имеется, экономика красивая, налог платят минимальный. Всех это устраивало и сейчас устраивает, но город это устраивать не может", - объяснил К.Тимофеев.
Борьбы с такими тенденциями московские власти планируют двумя путями. Первый - путь административных проверок. На собственников, использующих землю не по назначению, будут накладываться взыскания.
"Путем изменения кадастровой стоимости будет повышен налог, если эта территория не производственная, а, например, реорганизуемая, а функционал остается производственный", - добавил К.Тимофеев.
Он подчеркнул, что цели закрыть все промышленные предприятия нет. Многие обращаются с предложениями уплотнить застройку, модернизировав производство. "В первую очередь мы даем собственникам развиваться, но они для этого должны обратиться и сделать градостроительный документ, называемый "проект планировки территорий", - уточнил он.
Сейчас в разработке находятся промзоны "Грайвороново", "Руднево", "Некрасовка", "Соларьево" и "Румянцево". Там будет вестись строительство офисов. "Так как в промзонах не позволяется строить жилье, то они (инвесторы. - Примеч. РБК) готовы, и город их одобрил - строить гостиницы и апартаменты с учетом дополнительной социальной нагрузки на эти проекты и уличной дорожной сети", - добавил К.Тимофеев.
Председатель "Москомстройинвеста" успокоил инвесторов: закона об изъятии земель под реконструкцию промзон готовить не планируется. "Единственное, если на этом месте будет транспортно-пересадочный узел и сопутствующая инфраструктура, то в этом случае это государственная цель, тогда эта зона будет реорганизована с учетом проектов планировки для госнужды. Тогда изъятие возможно под транспортно-пересадочный узел", - уточнил он. Почти по всем территориям уже известно расположение транспортно-пересадочных узлов.