Ипотечных кредитов в России стали выдавать в 1,5 раза больше
При этом число выданных кредитов за 8 месяцев 2012г. составило 417 тыс. 492 штук, что в 1,4 раза превышает данные января-августа 2011г.
АИЖК напоминает, что начало текущего года характеризовалось тенденцией роста ставок по ипотечным кредитам в рублях, когда они выросли с 11,6% (по состоянию на 1 января 2012г.) до 12,2% в мае 2012г. После трехмесячной стабилизации в августе с.г. процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях увеличились на 0,1 п.п. - до уровня 12,3%. Агентство прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%.
В августе-сентябре 2012г. удорожание фондирования вынудило ряд банков, включая лидеров ипотечного рынка, провести повышение ставок, отмечается в сообщении АИЖК. В результате за данный период ставки повысили более 15 активных игроков рынка (в среднем на 0,25-0,75 п.п.), включая ВТБ 24, "ДельтаКредит" и "Уралсиб".
Сбербанк также повысил ставки в два этапа. С 1 августа 2012г. Сбербанк увеличил ставки на 0,5-1,25 п.п. для обычной категории клиентов и на 0,85-1,5 п.п. для зарплатных клиентов, за исключением программы "Ипотека с господдержкой". А с 1 октября 2012г. банком было проведено еще одно повышение ставок по всей линейке ипотечных кредитов на 0,5 п.п., за исключением "Ипотеки с господдержкой".
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 сентября 2012г. составила 2,6%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,6% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010г. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 14,8%, а объем просроченных валютных платежей - 20,2 млрд руб., что составляет 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков - всего 8%.
"Высокая доля валютной просрочки объясняется прежде всего падением объемов валютного ипотечного портфеля (со 165 млрд руб. на начало 2012г. до 136 млрд руб. на конец июля с.г.) при незначительном росте объема валютной просроченной задолженности", - указывает АИЖК.
Главным образом это просрочка, образовавшаяся в прошлые годы, так как в данный момент объем выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте незначителен (8,4 млрд руб. за 8 месяцев 2012г.).