Сбербанк в помощь
Владельцы «Метриум Групп» Мария Литинецкая и Наталья Тихоновская помогут девелоперам привлекать инвестиции в жилые проекты на самом трудном начальном этапе. Для этого риэлторская компания совместно со Сбербанком создает закрытый ПИФ недвижимости объемом до 1,6 млрд руб. и ожидаемой доходностью 15%. Средства фонда будут инвестированы в 3—5 проектов сразу после получения девелоперами разрешения на строительство.
Как рассказала РБК daily генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, ЗАО «Сбербанк Управление активами» при участии риэлторской компании создало закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сбербанк — Жилая недвижимость». По словам г-жи Литинецкой, «Метриум Групп» будет консультировать фонд по инвестиционной привлекательности объектов недвижимости для их последующего приобретения, организации продаж и сопровождении сделок.
Впрочем, компания не только консультант ЗПИФН — она инвестировала в него 50 млн руб. Всего в фонд планируется привлечь до 1,6 млрд руб., из которых уже собрано около 640 млн руб. Планируется, что срок деятельности фонда составит три года, а целевая доходность — 15% годовых в рублях. При этом минимальный взнос для пайщиков — 1 млн руб.
Директор отдела управления фондами недвижимости ЗАО «Сбербанк Управление активами» Алексей Новиков считает, что успеху нового фонда будут способствовать неудовлетворенный спрос и крайне низкий уровень обеспеченности населения жильем при активном развитии ипотечного кредитования в массовом сегменте и сохранении стабильного уровня цен на рынке.
Инвестировать средства фонда планируется в новостройки эконом- и комфорт-класса на начальной стадии реализации сразу после получения застройщиком разрешения на строительство. Новый фонд поможет девелоперам жилья привлечь инвестиции в свои проекты на самом трудном для этого этапе, пояснила г-жа Литинецкая. При этом ключевым условием инвестирования является реализация объекта в соответствии с 214-ФЗ.
Предполагается, что средства фонда будут направлены на покупку квартир или апартаментов в 3—5 жилых проектах Москвы и области — от 480 до 640 млн руб. в каждый. При этом стоимость квартир или апартаментов не будет превышать 15 млн руб.
«С учетом того, что новый фонд будет покупать недвижимость на начальном этапе строительства, риск таких инвестиций будет достаточно высок, — полагает директор по управлению активами ФГ БКС Эдвард Голосов. — На мой взгляд, доходность в 15% годовых в рублях выглядит недостаточно привлекательной, в идеале она должна быть 20—25%».