Дорога приведет к Ротенбергу
Компания Аркадия Ротенберга и партнеров «ТПС Недвижимость» представит на международной выставке МИПИМ в Каннах свой первый девелоперский проект в Москве. Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Славянский бульвар» общей площадью почти 140 тыс. кв. м будет построен рядом с одноименной станцией метро на Кутузовском проспекте. А столичные власти спешат обеспечить объект дополнительной транспортной инфраструктурой: в марте планируется подвести итоги открытого конкурса на строительство прямого выезда с Рублевского шоссе на Кутузовский проспект стартовой ценой 9,6 млрд руб. Развязка начнется в 150 м от ТРЦ.
Участники рынка обращают внимание, как быстро структура Ротенберга («ТПС Недвижимость» на 79,9% принадлежит Grand Malls Development, которой через офшоры владеют Аркадий Ротенберг и его бывшие партнеры по Новороссийскому порту Александр Пономаренко и Александр Скоробогатько, 10% — у Фонда федерального имущества Краснодара, собственники оставшегося пакета не раскрываются) получила разрешение на строительство в Москве. Сделка по покупке участка площадью 2,6 га на Кутузовском проспекте была закрыта в сентябре 2012 года, а уже через месяц Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала технико-экономические показатели проекта. Общая площадь «Славянского бульвара» составит 136 тыс. кв. м, арендуемая — 62 тыс. кв. м, под комплексом запланирован паркинг на 1386 машино-мест.
Первичная зона охвата проекта, по оценкам проектировщиков, составит 300 тыс. человек. В перспективе она может вырасти до 1,6 млн человек. Как стало известно РБК daily, столичные власти планируют построить связку между Кутузовским проспектом и Рублевским шоссе, которая обеспечит прямой подвоз к «Славянскому бульвару» жителей престижных западных районов Москвы и области. Трасса протяженностью около 3 км, входящая во вторую очередь реконструкции Балаклавского проспекта — Рублевского шоссе, стартует от выхода из станции метро «Славянский бульвар» (расположена в 150 м от будущего ТРЦ) и выходит на Рублевку у метро «Кунцевская». В составе проекта семь эстакад через существующую УДС, железную дорогу и открытую Филевскую линию подземки. Итоги открытого аукциона на выполнение подрядных работ должны быть подведены 20 марта. Стартовая цена лота (9,6 млрд руб.) чуть меньше ориентировочных затрат инвестора ТРЦ (12 млрд руб.).
Уже известно, что в ТРЦ будет пул якорных арендаторов: торговый гипермаркет займет площадь 4 тыс. кв. м, магазин электроники и бытовой техники — 2,5 тыс. кв. м, многозальный кинотеатр — 5 тыс. кв. м, детский мир — 1,5 тыс. кв. м, спорттовары — 1 тыс. кв. м. Всего на уровнях торговых галерей разместятся 250 магазинов. Площадь фудкорта и ресторанов составит более 6 тыс. кв. м. Основную ставку девелоперы делают на «платежеспособную целевую аудиторию» Кутузовского проспекта, регулярный трафик по которому превышает 200 тыс. автомобилей в сутки. Планируемая посещаемость центра, по расчетам, составит 37 тыс. человек ежедневно. Прямых конкурентов в ближайшем окружении у «Славянского бульвара» нет. ТЦ «Времена года» рассчитан на люксовый сегмент, ТЦ «Филион» находится в глубине жилой застройки.