Компания Грудинина получила земли ценой 1 млрд руб. в 37 раз дешевле
Арбитражный суд Московской области, удовлетворивший 2 марта иск группы акционеров ЗАО «Совхоз им. Ленина» об отмене сделки между совхозом и ООО «ТТ Девелопмент», учредителем которого был руководивший совхозом Павел Грудинин, выдвинутый КПРФ кандидатом в президенты России, опубликовал 7 марта полный текст своего решения.
Из документа следует, что суд счел обоснованными доводы истцов (иск был подан 12 февраля 2018 года, то есть уже после регистрации Грудинина кандидатом в президенты), указывавших на очевидную неравноценность обмена, в результате которого совхоз получил в капитале ООО «ТТ Девелопмент» долю 48% номинальной стоимостью 29 млн руб., а потерял земельные участки общей стоимостью 1,095 млрд руб. (по оценке независимой экспертизы ООО «Ким и партнеры»). Таким образом, рыночная стоимость земельных участков превышала номинальную стоимость полученной доли в 37 раз.
«Совокупность изложенных обстоятельств подтверждает обоснованность доводов истцов о том, что невыгодность и убыточность для ЗАО «Совхоз имени Ленина» оспариваемых сделок с заинтересованностью была очевидна сторонам учредительного договора, полученное обществом по сделке было явно неравноценно отчужденному имуществу, что нарушает права и законные интересы истцов, общества и его акционеров», — говорится в решении арбитражного суда.
В ходе судебного разбирательства ответчики попытались опровергнуть утверждения об убыточности для ЗАО «Совхоз им. Ленина» сделки с ООО «ТТ Девелопмент», представив протокол, подтверждающий принятие решения о передаче последней компанией 1 млрд руб. на развитие совхоза. Однако суд этот документ во внимание не принял, сославшись на отсутствие подтверждений фактического перечисления денег.
Суд также отклонил доводы ответчиков об отсутствии у сторон сделки заинтересованности в ее реализации («доводы <...> противоречат материалам дела, поскольку сторонами и выгодоприобретателями указанных сделок являлись руководитель и члены наблюдательного совета ЗАО «Совхоз им. Ленина» Грудинин П.Н. и Свиридовский Н.Н.»), а также о пропуске истцами установленного законом срока исковой давности и злоупотреблении ими правами акционеров.
«При изложенных обстоятельствах, подтверждающих отсутствие надлежащего одобрения оспариваемых сделок с заинтересованностью, нарушение в результате их совершения прав истцов на участие в управлении обществом, а также причинение в результате исполнения оспариваемого учредительного договора убытков обществу и его акционерам, суд полагает, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме», — говорится в решении суда.
Своим решением Арбитражный суд Московской области признал недействительной сделку по внесению в уставный капитал ООО «ТТ Девелопмент» принадлежавших ЗАО «Совхоз им. Ленина» земельных участков площадью 1,26 и 17,2 га. По данным Единого государственного реестра недвижимости, в 2015 году больший участок был разделен на два, один из которых (9 га) спустя год был продан шведскому ретейлеру IKEA за 1,6 млрд руб.
После вступления решения в законную силу истцы смогут подать в суд новый иск с требованием о возврате незаконно отчужденных земельных участков в собственность ЗАО «Совхоз им. Ленина».
Руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов полагает, что акционеры ЗАО могут обратиться с иском и к IKEA, которой принадлежит часть проданных земель, но перспективы удовлетворения такого иска маловероятны.
«Компания «ТТ Девелопмент» не может вернуть участок, потому что не является его собственником. IKEA приобрела эти земли возмездно и является так называемым добросовестным приобретателем имущества. В ситуации, если нельзя вернуть имущество, истцы могут требовать взыскать компенсацию в размере рыночной стоимости этого имущества с тех, кто его законно продал», — говорит он.
Представитель IKEA в России сообщил РБК, что компания «не является участником данного спора и каких-либо претензий по поводу участка не получала».