Россиянам не под силу снимать жилье в Москве
Во втором квартале 2009г. на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять, пишет газета "РБК daily".
Такой дисбаланс предложения и спроса риелторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам.
К лету стоимость аренды квартир экономкласса зафиксировалась на уровне 20—30 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных цен.
Наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры экономкласса стоимостью 20—30 тыс. руб. в месяц, расположенные в шаговой доступности от метро в спальных районах Москвы.
Участники рынка единогласно говорят, что нынешний уровень цен является пределом для рынка аренды, и дальше они падать не будут. Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. Если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%. Цены реальных сделок вплотную приблизились к ценам предложения, а в экономсегменте практически сошли на нет. В преддверии нового осеннего сезона и ожидаемого роста спроса и ставок владельцы квартир предпочитают сдать квартиру по своей цене либо отложить сделку, понимая, что через месяц максимум два она уйдет на их условиях, отмечают участники рынка.
Хотя большинство риелторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление рынка снова отложится на неопределенный срок.