Спрос на рынке вторичного жилья в Москве сократился более чем на 20%
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на выводы исследования ИНКОМа, по итогам октября текущего года покупательский спрос на рынке вторичного жилья российской столицы сократился на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый плохой за последние 11 лет результат.
В некризисные периоды, отмечают аналитики ИНКОМа, число сделок в октябре традиционно увеличивается на 15–20% по отношению к сентябрю, однако в этом году сдвига за месяц не произошло. Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Тогда, указывают аналитики, на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.
В настоящее время, по оценкам ИНКОМа, на вторичном рынке экспонируются 43,4 тыс. объектов. Рынок затоваривается низколиквидными объектами, отмечают консультанты, — квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и «сталинках» в спальных районах, срок эксплуатации которых истекает.
Спрос на вторичную недвижимость за последний год упал на 20%, считает заместитель директора сети офисов Est-a-Tet Алексей Бернадский. Очевидным фактором снижения спроса кроме снижения платежеспособности населения и наличия множества переоцененных объектов, по его мнению, является переориентация клиентов на рынок первичной недвижимости. В столице это ощущается меньше, подчеркивает он, однако в Подмосковье рынок вторичного жилья «встал из-за большого объема предложений в первичном сегменте».
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что тенденция к замещению спроса на вторичном рынке сделками в новостройках начала проявляться еще в 2014 году. Это объясняется, считает он, ростом качества новостроек и доступностью ипотеки.
Как пишет «Коммерсантъ», заметное оживление в первичном сегменте участники рынка недвижимости отмечают еще с начала текущего года. По итогам третьего квартала число зарегистрированных в столице договоров долевого участия удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, следует из данных управления Росреестра по Москве. В области, между тем, количество заключенных в январе—августе договоров долевого участия сократилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке сейчас в основном фигурируют те же цены, что и год назад, говорит Бернадский. Однако скидки в реальных сделках, по его словам, заметно выросли и иногда могут достигать 10–15% (в среднем 5–7%).
В ИНКОМе отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья на 3,7% за год. С дисконтом, по подсчетам риелторов, заключаются 83% сделок. Средний размер скидки — 8,6% от стартовой цены. Сроки экспозиции жилья, отмечает Бернадский, сейчас составляют от четырех до шести месяцев. Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве без учета элитных предложений на текущий момент 185,1 тыс. руб. за кв. м, говорит Попов.
В 2017 году можно ожидать стабилизации спроса на вторичном рынке, а в 2018 году возможен рост на 5%, прогнозирует Бернадский. Попов сомневается, что в ближайший год увеличатся сделки с вторичным жильем.