С.Круглик: Цены на жилье перестанут расти в 2007г.
По его словам, это произойдет после принятия Госдумой пакета законов по формированию рынка доступного жилья. Особое значение имеет Градостроительный кодекс, в котором "процедура строительства прописана практически по годам". С.Круглик пояснил, что в течение первого года в каждом городе должна быть разработана концепция по его реализации, в течение трех-пяти лет - правила землепользования и застройки, через 7 лет должны быть сформированы генеральные планы городов.
По оценке С.Круглика, принятие кодекса скажется, в первую очередь, на развитии жилищного строительства. Он подчеркнул, что цены на жилье во многом зависят от наличия земельных участков для строительства, в первую очередь, оборудованных инженерной инфраструктурой, и возможности публичного доступа к этим участкам.
По мнению С. Круглика, задачей министерства и антимонопольных служб является контроль за процедурой продажи земельных участков, которая должна стать открытой. Кроме того, процедура получения инвестором земельного участка практически во всех городах занимает от 1,5 до 3 лет. По оценке С.Круглика, процедуры открытого доступа к приобретению земельных участков под застройку вступят в силу через 2 года, если Госдума примет предложенные ей законопроекты.
10 июня на пленарном заседании Госдумы будут представлены 27 законопроектов по формированию в России рынка доступного жилья.
Стоит отметить, что за 2003г. в среднем по России цена на жилье увеличилась на 26%, по Москве - на 45%. При этом замедления темпов подорожания жилья не наблюдается, а "московские" тенденции распространяются на регионы. Так, в некоторых районах Поволжья рост цен на жилье достигает до 12% в месяц.
В этом году цена на столичное жилье не замедлила свой рост. По мнению аналитиков, постоянное повышение цен на недвижимость в течение нескольких последних лет (только за прошлый год прирост индекса стоимости составил 36%), заметно истощило потенциал для дальнейшего роста. А это значит, что в среднесрочной перспективе должно наблюдаться постепенное снижение темпов роста цен на рынке недвижимости. В этом свете заметно больший прирост цен на жилье в 2004г. по сравнению с 2003г. выглядит неестественно. По мнению аналитиков, нынешний рост цен все больше начинает приобретать черты роста "по инерции", когда все больше покупателей, и в том числе покупателей с инвестиционными и спекулятивными целями, действуют под влиянием общего ажиотажа.
Динамика столичного рынка недвижимости в летний период и в целом по итогам 2004г. покажет, насколько психологические причины продолжения роста цен повышенными темпами будут преобладать над объективными экономическими причинами, отмечают аналитики.