Регионы оценили идею продления льготной ипотеки

Читать в полной версии

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых уже исчерпала себя. Мера была хороша в качестве антикризисной, однако теперь появились негативные эффекты — дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен, отмечала она.

Тем не менее в некоторых регионах, по мнению Набиуллиной, действие программы можно продлить. РБК опросил региональные власти, как они относятся к идее пролонгации программы льготной ипотеки.

«Продление программы стало бы последовательным шагом к сохранению доступности жилых помещений для граждан Российской Федерации и оказало бы поддержку застройщикам. Программа показала свою эффективность и социальную направленность», — сообщили РБК в управлении пресс-службы и информации правительства региона.

В результате программы льготной ипотеки в 2020 году в области ввели в эксплуатацию на 7,9% больше многоквартирных домов, чем в 2019 году. При этом цены на первичном рынке выросли на 6–8%, уточнили в пресс-службе.

В этом регионе льготную ипотеку назвали «драйвером развития рынка жилищного строительства в 2020 году». «Механизм льготной ипотеки существенно повысил спрос граждан на жилье на первичном рынке и позволил сократить долю нереализованного жилья у застройщиков на 6,5%: на 1 января 2021 доля нереализованного жилья во введенных домах составила 18%», — ответили РБК в пресс-службе правительства Кировской области. Благодаря программе средневзвешенную процентную ставку по региону удалось снизить до 7,8% годовых, а количество выданных кредитов в прошлом году выросло на 37%.

За время действия программы цена 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла на 10%, однако власти региона уточнили, что на это повышение повлиял также рост цен на строительные материалы, которые за год подорожали на 16%.

В пресс-службе областного правительства региона сообщили, что в 2020 году число ипотечных кредитов, выданных в регионе, выросло на 47%, с 10 090 до 14 496. Всего с начала реализации программы льготной ипотеки ею воспользовались 12 872 человека на общую сумму 25 257,19 млн руб. Кроме того, совместно с «Дом.РФ» разрабатывается программа кредитования индивидуального жилищного строительства.

«Запуск программы планируется в 2021 году. В рамках программы «Дисконт» граждане смогут получить ипотечный кредит со ставкой 3,6% годовых на весь срок кредитования для строительства ИЖС в рамках комплексной застройки», — отметили в пресс-службе.

В регионе отметили, что с 2018 года у них рос объем построенного, но не проданного жилья. «Объем нереализованного готового жилья составлял до 30% от годового объема строительства многоквартирного жилья. Льготная ипотека 6,5% оказала большое влияние на спрос жилья, доля льготных кредитов составила 80% от общего количества кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке за 2020 год. Благодаря этому к концу 2020 года объем нереализованного жилья в республике сократился в три раза», — сообщили РБК в минстрое Мордовии.

Власти республики поддерживают идею продления программы льготной ипотеки, «которая сказывается положительно на увеличении спроса, что в свою очередь повлияет на увеличение объемов жилищного строительства».

«В Удмуртии эффективно действуют внутренние региональные программы в этом направлении, которые работают и на развитие жилищного строительства в регионе, и на поддержку жителей республики в улучшении жилищных условий. Однако данная федеральная помощь в виде сниженной процентной ставки по ипотеке сыграла свою решающую роль на жилищном рынке Удмуртии», — заявил РБК министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики республики Дмитрий Сурнин.

В 2020 году число граждан, которые воспользовались ипотекой, выросло по сравнению с 2019-м на 38%. «В Удмуртии третий год подряд реализуется программа льготной ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке. За счет существующей ставки 6,5% годовых с применением региональной поддержки молодые и многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, работники бюджетной сферы могут сегодня взять льготный заем от 2,9% годовых. Это весомая помощь людям в приобретении жилья», — отметил министр.

«Скорее всего, некоторое небольшое понижение цен в итоге, вероятно, может случиться, но сначала цены просто стабилизируются, а затем будут подключаться иные факторы (те же цены на стройматериалы, цены на земельные участки, затраты на оплату труда и т.д.) и уже с учетом этих факторов застройщики будут принимать решения об изменении цен. В целом снижение возможно», — заявили РБК в департаменте информационной и внутренней политики Курганской области.

Там также отметили, что застройщики и региональные отделения банков позитивно реагируют на реализацию льготной ипотеки, а динамика строительства жилья в прошлом году достигла рекордных значений.

Программа льготной ипотеки действительно позволила стабилизировать ситуацию на рынке жилищного строительства в период пандемии, но в то же время долгосрочное стимулирование платежеспособного спроса без соответствующего наращивания объема предложения жилья объективно приводит к росту цен на новостройки, заявили РБК в минстрое Башкирии.

Этот рост в регионе был ниже, чем в среднем по России, — 8,2 против 12%. В министерстве объясняют его высокой долей индивидуального строительства в общей доле ввода (67% — в Башкирии, 53% — в среднем по стране) и более низкой долей использования эскроу-счетов (45 против 55% соответственно).

Омская область

Министр экономики Омской области Анна Негодуйко сообщила РБК, что льготная ипотека существенно повысила спрос на жилье в новостройках. За время федеральной ипотечной программы квартиры в новостройках приобрели 2635 омских семей. Кроме того, средневзвешенная процентная ставка по Омской области снизилась до 7,5% годовых, а количество выданных кредитов выросло в прошлом году на 33%, отметила министр.

«Идею продления программы льготной ипотеки правительство Омской области поддерживает, учитывая, что пролонгация приведет к увеличению объемов жилищного строительства и повышению доступности жилья для омичей, особенно тех, кто имеет невысокий доход», — рассказала Анна Негодуйко. Псковская область Повышение доступности ипотечного кредитования положительно сказалось на уровне жизни населения, а увеличение спроса на жилье помогло стимулировать развитие строительной отрасли. Об этом сообщили РБК управлении информационной политики администрации Псковской области. С момента введения льготной ипотеки программой в регионе воспользовались 1160 человек, общий объем выданных кредитов составил 7,435 млрд. руб. «Также продолжается реализация иных программ ипотечного кредитования с привлекальными для граждан условиями», — отметили в управлении.