Столичные власти увеличат строительство жилья в регионах
По его словам, инвестиционно-строительные компании Москвы работают в 43 российских городах и 4 странах зарубежья (Монголии, Грузии, Латвии и Украине). В частности, в 2004г. в Тамбове планируется построить 96,4 тыс. кв. м жилья, в Ярославле - 65 тыс. кв. м, в Сочи - 24,6 тыс. кв. м, в Улан-Баторе (Монголия) - 34,4 тыс. кв. м, в Батуми (Грузия) - 15 тыс. кв. м. Также продолжается сотрудничество Москвы с администрацией Киева, где в ближайшие 5-6 лет московский стройкомплекс планирует ввести в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья.
Кроме того, по словам К.Королевского, стройкомплекс столицы принимает активное участие в разработке генерального плана застройки Грозного. Так, в 2003г. в Грозном были построены Дом правительства и культурный центр. В настоящее время московские компании участвуют в проектировании двух магистральных улиц в столице Чечни.
В рамках реализации межрегиональной программы столицы продолжается проектирование и строительство гостиниц в городах "Золотого кольца" России, подчеркнул К.Королевский.
Московский рынок недвижимости одни называют пирамидой, построенной по технологии МММ, другие "мыльным пузырем", который надулся из-за высоких цен на нефть. Об этом в одной из публикаций рассуждают "Финансовые известия".
По мнению издания, стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. Так, согласно исследованию экспертов, на столичном рынке жилья доля квартир, приобретенных в инвестиционных целях, выросла в прошлом году до 30%. В этом году "пустых" квартир будет уже 35-40%.
Если рост цен прекратится или среди инвесторов просто возникнет боязнь такой возможности, то "инвестиционные" квартиры сразу же будут выставлены на продажу. Произойдет обвал цен, и "мыльный пузырь" лопнет. И никто сейчас не сможет точно сказать, когда это произойдет.
Вместе с тем, как отмечает газета, цены на столичном рынке недвижимости активно растут уже четвертый год. Только за прошлый год жилье подорожало в среднем на 30-40%, а отдельные квартиры выросли в цене более чем на 50%. Неудивительно, что в таких условиях покупатели видят в недвижимости не только место обитания, но и средство для вложения денег и получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи квартир. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка, теоретически возможного при единовременной продаже всего жилья, купленного с инвестиционными целями, уточняет газета.