Всем выйти из тени!
Давняя мечта столичных властей о пополнении московской казны за счет сбора налогов с владельцев квартир, сдающих их в аренду, похоже, начинает сбываться. В прошлом году фискалы смогли собрать с населения до 500 млн руб. налогов — в четыре раза больше по сравнению с 2011 годом. На этой цифре мэрия останавливаться не собирается, в идеале она должна быть доведена до 5 млрд руб. в год. К поискам «серых» арендодателей теперь планируется подключать не только правоохранителей, но и риэлторов.
Московское правительство в лице заммэра Андрея Шаронова подписало с Московской ассоциацией риэлторов меморандум о сотрудничестве в «области создания цивилизованного рынка аренды жилья» в городе (копия есть у РБК daily). Присоединиться к меморандуму может любое объединение профессиональных участников рынка жилья, учрежденное в форме некоммерческой организации. От риэлторов в первую очередь ждут оказания консультативной поддержки горожанам по налогообложению доходов, которые они получают от сдачи жилья в аренду (объяснений, почему необходимо платить налог, каковы сроки уплаты, помощи в составлении деклараций), и законодательных инициатив по реформированию рынка аренды.
Со своей стороны городские власти готовы оказывать риэлторским организациям помощь в обмене информацией, взаимодействии с правоохранителями и налоговыми органами, проводить публичные обсуждения формирования «цивилизованного рынка жилья». О ликвидации «серого» рынка аренды московская мэрия мечтает уже давно. Собственники декларировать свои доходы от аренды не спешили, а бюджет при этом недополучал около 5 млрд руб. ежегодно. Поэтому в октябре прошлого года было решено запустить проект по легализации рынка арендного жилья, подключив при этом к работе правоохранителей и фискалов. С того момента было выявлено почти 160 тыс. фактов недекларируемой сдачи квартир в аренду.
При этом количество декларантов увеличилось в два с лишним раза — с 7 тыс. до 15,5 тыс. «Количество уплаченного налога за год увеличилось значительно — в четыре раза, до полумиллиарда рублей. Но, по нашим оценкам, эта цифра может быть доведена до 5 млрд руб.», — заявил г-н Шаронов.
Довести до этой цифры дополнительные фискальные поступления, возможно, и получится, но не столь высокими темпами. «Сейчас основным плательщиком является элитный сектор. С одной стороны, у самого арендодателя имущество дорогое, с другой — такие квартиры снимают в основном иностранцы или состоятельные люди. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы все было оформлено законно», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Если же к числу налогоплательщиков примкнут владельцы относительно дешевых квартир, то рост поступлений в два раза тут вряд ли можно будет наблюдать, максимум 20—30%, то есть он не будет пропорциональным, поясняет эксперт.
Более того, планы по привлечению риэлторов к легализации рынка аренды может привести к тому, что их число сократится, а число независимых частных специалистов возрастет, считает г-н Репченко. «Для риэлторов это некая дополнительная обязанность, порой не очень удобная. Лишний раз напоминать клиенту про налоги — не самый лучший способ его привлечь. Здесь работает принцип: чем меньше сложностей и деталей, тем больше шансов, что сделка состоится», — добавляет он.
Впрочем, сами риэлторы воспринимают инициативу властей скорее положительно. «Речи о раскрытии коммерческой информации в меморандуме не идет, цель этого документа совсем иная: через профессиональные сообщества донести до граждан достоверную и внятную информацию об уплате налогов, а при необходимости и помочь им с заполнением деклараций», — уверена управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко. То, что мэрия приняла на себя обязательства оказывать «нам, риэлторам, содействие в нашей профессиональной деятельности — хороший знак, как мне кажется, но время покажет», считает она.