Московское жилье опять подорожало
В ближайшей перспективе темп роста цен на жилье достигнет уровня 4% в месяц, полагают аналитики.
Сохранение существующего направления экономического развития страны будет способствовать повышению доходов и накоплений граждан. В результате рост цен на недвижимость за 2004г., скорее всего, превысит наиболее вероятный прогноз в 20%-25% и может превысить 30%.
Дальнейшее повышение темпа роста цен должно, по мнению аналитиков, привести к прекращению снижения индекса доходности строительства жилья. Этот показатель остается очень высоким, и текущая доходность от вложений в жилье за счет арендных платежей и роста стоимости квартир находится на уровне 50% годовых.
Напомним, 9 апреля газета "Финансовые известия" писала, что стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. Издание ссылалось на исследование экспертов, по данным которых на столичном рынке жилья доля квартир, приобретенных в инвестиционных целях, выросла в прошлом году до 30%. В этом году "пустых" квартир будет уже 35-40%. Если рост цен прекратится или среди инвесторов просто возникнет боязнь такой возможности, то "инвестиционные" квартиры сразу же будут выставлены на продажу. В результате произойдет обвал цен.
По мнению других экспертов, к 2006г. потенциал роста цен на московское жилье исчерпается, достигнув средней отметки в $2 тыс. за кв.м. Тогда темпы роста цен заметно снизятся. А резкое увеличение объема предложения за счет продажи инвестиционных квартир создаст условия для легкого перехода от роста цен к их снижению. Ряд риэлторов считает, что при этом рынок не рухнет, а плавно перейдет в стадию стабилизации, при этом сохранив даже небольшой прирост цен на уровне инфляции (около 10% в год).
Кроме того, эксперты связывают снижение цен в 2005-2006 гг. с прогнозируемым снижением мировых цен на нефть, которое потянет за собой уменьшение платежеспособного спроса и возможные трудности с выплатами взятых кредитов и у застройщиков, и у потребителей. Другие уверяют, что к 2006 году на московском рынке появится новое жилье гораздо лучшего, чем сейчас, качества, и все прежние постройки перестанут быть высоколиквидными.
Вместе с тем, как отмечает газета, цены на столичном рынке недвижимости активно растут уже четвертый год. Только за прошлый год жилье подорожало в среднем на 30-40%, а отдельные квартиры выросли в цене более чем на 50%.