Дефицит офисных помещений вызывает рост арендной ставки
Причем дефицит офисных помещений вызывает рост арендной ставки и стоимости квадратного метра. Аренда помещения под офис составляет от 500 до 5 тыс. долл. за кв. м, а их продажная стоимость варьируется от 3 до 15 тыс. долл. за кв. м.
"Если бы все те проекты, которые планировались девелоперами, сдавались в срок, то ситуация была бы совершенно иной. 70% проектов сдаются с задержкой на один-два года. По самым оптимистичным оценкам, только 30% проектов сдается в срок", - прокомментировал в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Эксперты отмечают, что причины, по которым затягивается строительство офисов (недоступность финансовых ресурсов, административные препоны, плюс ко всему кризис ликвидности, который докатился до нашего рынка), спровоцируют дальнейшее повышение цен на офисные помещения ( в том числе и на всю коммерческую недвижимость). При этом площади под офисы раскупаются до ввода зданий в эксплуатацию. "На каждый из проектов приходится по 15-20 реальных покупателей. Если кризис ликвидности коснется некоторых из них, то будет жутчайший дефицит, - подтверждает директор по развитию Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Однако И.Шершнев считает, что кризис ликвидности повлияет на рынок офисной недвижимости в отложенной перспективе. "Здесь есть некий временной лаг, который не делает корреляцию между рынком капитала и рынком недвижимости, в том числе и офисной", - говорит он. Поскольку те проекты, которые выводятся на рынок в ближайшее время, уже получили финансирование.
Дефицит коммерческой недвижимости позволяет арендодателям повышать арендные ставки. На самых оживленных улицах столицы, в торговом коридоре между Охотным Рядом и Пушкинской площадью аренда торгового помещения достигает 10 тыс. долл. за кв. м.
По мнению экспертов, спрос на офисные помещения будет расти в течение 5-7 лет. Оценить текущий спрос на офисы возможно несколькими факторами, которые принимаются в западной практике: количество рабочих мест, которые создает базовая отрасль экономики в офисном секторе, и площадь, занимаемая одним сотрудником (кстати, второй показатель падает во всем мире). "Если экономика будет развиваться скачкообразно, то компании будут изменять прогнозы относительно устойчивого развития, соответственно они будут сокращать штат и, как следствие, офисные площади", - делает вывод И.Шершнев.
На сегодня основными поставщиками площадей для малого бизнеса станут застройщики жилых комплексов, на первых этажах которых будет развиваться формат стрит-ритейл. Девелоперы рассматривают в качестве альтернативы аренду офисов за пределами Московской кольцевой дороги. Но появление многоэтажного делового центра "Москва-Сити", куда предполагается переселить большое количество офисов из центра, тоже не решит проблему дефицита офисов в столице. "Москва-Сити" – это капля в море, а 50% площади бизнес-центра занимают другие сегменты рынка недвижимости, говорят эксперты.