Банкир нашелся на стройке
Банкир Роман Авдеев консолидирует свои девелоперские активы на компании «Инград». В числе ее проектов РБК обнаружил несколько крупных строек, включая два микрорайона в Подмосковье площадью 1,6 млн кв. м.
В один портфель
«Инград» связана с Авдеевым через несколько аффилированных структур. Как следует из материалов компании, датированных 2 октября 2015 года, она является «дочкой» концерна «Россиум». Концерн, в свою очередь, на 87,56% принадлежит «Веллкрик Корпорейшн», зарегистрированной на Британских Виргинских островах, подтверждает выписка из ЕГРЮЛ на 12 ноября 2015 года. А в списке аффилированных лиц Московского кредитного банка, 70,02% которого контролируют структуры Авдеева, указано, что предпринимателю принадлежит 99,01% «Веллкрик».
К началу ноября в собственности «Инград» оказалось несколько крупных девелоперских проектов. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) 6 ноября сообщила об одобрении ходатайства «Инград» о покупке компании «Флагман». Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что на 12 ноября 100% «Флагмана» уже принадлежало новому владельцу. «Флагман» — застройщик микрорайона Новое Пушкино в подмосковном городе Пушкино, следует из проектной декларации, размещенной на сайте компании. Всего здесь планировалось построить 1,2 млн кв. м, из которых площадь жилья — около 730 тыс. кв. м, знает руководитель департамента аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
В ЕГРЮЛ содержится информация и о том, что «Инград» принадлежит 99,99% компании «Осенний квартал», еще 0,01% — у «Домус Финанс», которую также контролирует «Инград». «Домус Финанс» — это риелторское агентство, аффилированное со структурами Авдеева, через которое продаются девелоперские проекты бизнесмена, рассказали РБК два участника рынка недвижимости и подтвердил бывший топ-менеджер агентства. «Осенний квартал» выступает застройщиком микрорайона Новое Медведково в городе Мытищи, говорится в декларации на сайте проекта. По данным «Бест-Новострой», общая площадь этого проекта — 430 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится примерно 340 тыс. кв. м.
Ранее ФАС одобрила «Инград» еще два ходатайства о покупке девелоперских проектов в Москве. Первое касается компании «Мастервиль»: она планирует построить жилой комплекс площадью 60 тыс. кв. м в районе Рязанского проспекта. Другое — «Группстрой-С», которая владеет стадионом «Текстильщик» в Кунцево, где Градостроительно-земельная комиссия разрешила построить многофункциональный комплекс на 88,7 тыс. кв. м, сообщала газета «Ведомости».
Структуры Авдеева и раньше владели перечисленными проектами, подчеркивают двое бывших сотрудников «Домус Финанс», просто схема владения была «менее прозрачной». «В начале лета было принято решение о переводе девелоперских активов с кипрских офшоров на российские компании», — рассказывает один из собеседников РБК. Действительно, по состоянию на 2 июня 2014-го «Флагман», например, принадлежал кипрской «Флиедар Холдингз Лтд», а «Осенний квартал» контролировался «Меерсбург энд Бартоломео Лтд» с Британских Виргинских островов.
Роман Авдеев в четверг не ответил на звонки корреспондента РБК. В «Инград» отказались от комментариев, сославшись на «отсутствие спикера». На письменный запрос в «Домус Финанс» не ответили.
Новичок в «десятке»
Общая площадь только четырех проектов, консолидируемых в портфеле компании «Инград», близка к 1,8 млн кв. м. С учетом того что себестоимость строительства жилья экономкласса сегодня составляет около 45–50 тыс. руб. за 1 кв. м, средний уровень инвестиций в эти проекты — около 90 млрд руб. без учета стоимости земли, подсчитала руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
В Москве проекты Авдеева носят пока точечный характер, при этом в Подмосковье он может считаться одним из крупнейших застройщиков, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Благодаря проекту в Пушкино компания точно входит в топ-10 девелоперов жилья Московской области, уступая только таким застройщикам, как «Мортон», ПИК, «Главстрой», ФСК «Лидер», МИЦ, MR Group и «Самолет Девелопмент», — уверена Литинецкая.
Общая площадь проектов, строящихся в Подмосковье, сегодня превышает 10 млн кв. м, рассказывает глава аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «На долю «Инграда» может приходиться около 16% — это очень высокая доля, позволяющая входить в десятку крупнейших застройщиков региона», — соглашается он.Проекты в Мытищах сегодня пользуются высоким спросом — в месяц здесь продается до 250 квартир, в Пушкино спрос хуже в несколько раз, добавляет Богданюк. Средняя цена продажи квартир в Мытищах, по данным Est-a-Tet, — 84 тыс. руб. за 1 кв. м, в Пушкино, как считает «Метриум Групп», — 70–75 тыс. руб. «В Мытищах на строительство всего проекта потребуется около двух-трех лет, к тому времени среднерыночные цены могут прибавить 15%, — прогнозирует Литинецкая. — Проект в Пушкино будет строиться не менее пяти—семи лет, но цена к тому времени вырастет не более чем на 20–25%».
Самым интересным проектом «Инграда» эксперты считают комплекс в Кунцево. Здесь конкуренция достаточно мала, а стоимость квадратного метра в новостройке — около 200 тыс. руб., поясняет Богданюк. В районе Рязанского проспекта средняя цена жилья — примерно 150 тыс. руб. за 1 кв. м, считает Литинецкая. Но с учетом высокой конкуренции она может быть еще ниже — 130–140 тыс. руб., уточняют в Est-a-Tet.
Состояние Романа Авдеева оценивается журналом Forbes в $1,1 млрд — это 73-е место в списке богатейших бизнесменов России. По данным журнала, структурам бизнесмена принадлежит 70,02% Московского кредитного банка. В 2015 году Авдеев планировал купить «Уралсиб», но сделка так и не состоялась.
В 2014-м Авдеев продал американской компании Abbott 98% акций компании «Верофарм», одного из крупнейших в России производителей лекарственных препаратов. В сентябре этого года бизнесмен купил 5,375% акций «Аптечной сети 36,6», вновь став ее совладельцем.
При участии Игоря Терентьева