«Слава» «БАТ-Яве»
Среди претендентов на покупку завода «БАТ-Ява», закрытого осенью прошлого года, оказалась компания «ВЭБ-Инвест». Под ее эгидой рядом уже реализуется проект МФК на месте часового завода «Слава». Балансовая стоимость табачного актива оценивается в 980 млн руб. Впрочем, один только участок в 1,74 га на 3-й улице Ямского Поля может быть продан за 70 млн долл., а инвестиции в редевелопмент — достигнуть 200 млн долл., считают эксперты.
Как стало известно РБК daily, подконтрольная Внешэкономбанку компания «ВЭБ-Инвест» заинтересовалась покупкой завода «БАТ-Ява», более полутора веков работавшего на 3-й улице Ямского Поля. Это подтвердили сразу два источника газеты, близкие к сторонам переговоров. На соседнем участке площадью 5 га, который раньше занимал часовой завод «Слава», «ВЭБ-Инвест» планирует построить 349 тыс. кв. м офисов и апартаментов, а также гостиницу формата 3—4 звезды. На первых этажах комплекса также будут предусмотрены площади под ритейл.
Директор по корпоративным отношениям «БАТ Россия» Александр Лютый подтвердил, что сейчас руководство компании рассматривает вопрос о продаже зданий московской фабрики и участка земли, на котором они находятся. «По этому вопросу интересы «БАТ Россия» представляет компания Cushman & Wakefield», — добавил он. Представитель «ВЭБ-Инвеста» отказался от комментариев, сославшись на соглашение о конфиденциальности.
Директор отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев рассказал, что покупкой бывшего производственного актива British American Tobacco у метро «Белорусская» уже заинтересовались несколько компаний. Он не стал уточнять цену его продажи, отметив, что «выбор будет сделан в пользу лучшего предложения». При этом он отметил, что «БАТ Россия» намерена продать бывший завод «дороже его балансовой стоимости».
О том, что компания продает имущественный комплекс на 3-й улице Ямского Поля, официально сообщалось в пояснительной записке к годовой бухгалтерской записке «БАТ-Явы». Согласно материалам, по состоянию на 31 декабря 2012 года стоимость активов, намеченных к продаже, составляла 979,8 млн руб. О том, что компания переводит производственные мощности столичного завода в Саратов и Санкт-Петербург, РБК daily писала ранее (см. РБК daily от 20.10.11). Комплекс зданий бывшей фабрики насчитывает около 27 тыс. кв. м и занимает 1,74 га. Здания и земля находятся в собственности компании.
Стоимость земли может составлять около 30 млн долл., подсчитал директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. Но если покупатель будет заинтересован в редевелопменте бывших производственных корпусов, то цена всего актива может быть существенно выше, добавил он. «Минимальная стоимость продажи такого участка в сложившемся деловом районе никак не меньше 70 млн долл., — уверена управляющий директор Praedium Investment Capital Светлана Кара. — При этом могу предположить, что «БАТ Россия» рассчитывает на еще большую сумму».
«В силу особенностей района логичным выглядит строительство офисного комплекса класса А, — считает генеральный директор Colliers International Николай Казанский. — По вполне понятным причинам это должно быть новое строительство». Теоретически здесь можно построить офисный комплекс на 60 тыс. кв. м, вложив около 200 млн долл. В свою очередь, один из девелоперов, знакомый с площадкой «БАТ-Явы», подчеркнул, что из-за длительного токсичного производства корпуса завода вряд ли будут годны для редевелопмента. «При этом инвестиционная привлекательность этого актива ограничивается требованиями столичных властей, по которым около трети территории бывшего завода должно быть отведено под зеленые зоны», — добавил участник рынка.