Эксперты: В Петербурге жилкомсервисы вытесняют ТСЖ
Так, за последние 9 месяцев зарегистрировано всего 44 новых ТСЖ, тогда как за 2006г. было образовано порядка 1000 товариществ.
В сложившихся условиях жилкомсервисы (государственные учреждения) активизируют работу с собственниками жилья, стараясь заключить долгосрочный договор. В этом году зафиксировано порядка 1100 подобных договоров. Таким образом, жилкомсервисы в настоящий период вытесняют малый бизнес из сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Одной из причин доминирования жилкомсервисов на рынке ЖКХ может являться недостаточная квалификация председателей ТСЖ. Так, по заявлению уполномоченного представителя по обучению председателей обществ собственников жилья администрации Калининского района Санкт-Петербурга Андрея Бойцова, несмотря на то что председатели ТСЖ обладают достаточным уровнем знаний, они не способны эти знания применять в работе. "В сознании людей нет понимания, что ТСЖ – это бизнес", - считает А.Бойцов. По его словам, председателями ТСЖ в большинстве случаев "становятся домохозяйки", далеко не всегда готовые управлять бизнесом.
С другой стороны, сами жильцы, вступив в ТСЖ, не проявляют активного участия в работе своего товарищества собственников. Вместо того чтобы обращаться за помощью в ТСЖ, жильцы пытаются решать свои проблемы через жилищную инспекцию, заключает председатель Ассоциации жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья Санкт-Петербурга Марина Акимова.
А.Степаненко считает, что государство должно полностью уйти из сферы жилищно-коммунального хозяйства, оставив за собой лишь контролирующую функцию. Более того, для поддержки малого предпринимательства в жилищной сфере необходимо в первую очередь способствовать созданию объединений собственников жилья и налаживать информационный обмен в сфере ЖКХ между заказчиком и жильцами домов.
В качестве одного из вариантов жильцам предлагается нанять коммерческую управляющую организацию. По заявлению генерального директора ООО “РЭС ТСВ" Сергея Тихонова, в данном случае управление предполагает заключение индивидуальных договоров между управляющей организацией и всеми жильцами. По мнению С.Тихонова, появление такой структуры наиболее экономически выгодно, поскольку управляющая организация "берет все проблемы на себя", в том числе бухгалтерские и юридические вопросы и т.п.