ВЭБ ищет выход из «Новинского пассажа»
Не сумев продать «Новинский пассаж» в конце прошлого года, Внешэкономбанк решил вновь попробовать найти покупателей на бывший актив санированного банка «Глобэкс». Цена снижена с 420 млн долл. до 385 млн долл., но потенциальные покупатели считают, что комплекс все равно переоценен.
Инвестиционная компания Внешэкономбанка («ВЭБ Капитал») объявила вчера о начале приема заявок и оферт на покупку долей и акций в двух юридических лицах, владеющих ОАО «Новинский бульвар, 31» (собственник торгово-офисного комплекса «Новинский пассаж»). Всего предполагается продать 24,995% акций ОАО «Новинский пассаж, 31», находящихся на балансе подконтрольного ВЭБу офшора Woodnet Investments, и 100% долей в уставном капитале компании «Уайт Сейл», принадлежащему «ВЭБ Инвесту». «Уайт Сейл» контролирует еще 75% акций ОАО «Новинский бульвар,31», говорится в базе «СПАРК-Интерфакс».
Минимальная цена «Уайт Сейл» составляет 9,3 млрд руб. С пакетом акций ОАО «Новинский бульвар, 31» ВЭБ готов расстаться за 3,96 млрд руб. Таким образом, общая стоимость продаваемых активов составляет 13,26 млрд руб. (около 385 млн долл.).
«ВЭБ Капитал» принимает заявления о заинтересованности до 23 июля, а заявки — до 29 августа, оферты будут отобраны 2 сентября.
Получить оперативный комментарий в «ВЭБ Капитале» в среду вечером не удалось. Генеральный директор «ВЭБ Инвеста» Андрей Марченко заверил РБК, что ниже объявленной цены актив продаваться не будет, потому что ВЭБу нужно покрыть свои расходы на покупку. «Мы уже получили довольно много индикативных предложений от целого ряда интересантов», — подчеркнул собеседник газеты, отказавшись их называть.
Девятиэтажный многофункциональный комплекс «Новинский пассаж» был построен на Садовом кольце в 2003 году. Объект общей площадью 66 тыс. кв. м достался структурам ВЭБа в ходе санации банка «Глобэкс», который он купил в 2008 году. Около 36 тыс. кв. м занимает деловой комплекс, площади в котором арендует и сам банк «Глобэкс». Остальные площади отданы под торговую галерею, которая полностью сдана в аренду.
Глава российского представительства инвесткомпании Rossmils Алексей Могила считает, что запрашиваемая ВЭБом цена может устроить только консервативных инвесторов, которых не смущает окупаемость их инвестиций за 9—11 лет. «В текущих экономических условиях его покупателями могут стать компании O1 Properties (Бориса Минца. — РБК) или группа БИН (семьи Гуцериевых.— РБК)», — считает эксперт.
Выручка ОАО «Новинский бульвар, 31» в 2013 году составила 1,7 млрд руб. «При такой выручке профессиональные инвесторы вряд ли захотят купить «Новинский пассаж» дороже 10,3—11 млрд руб.», — подсчитала управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.
Предправления O1 Properties Дмитрий Минц подтвердил РБК, что его компания раньше интересовалась покупкой «Новинского пассажа». «Пока еще новое предложение мы не рассматривали», — пояснил он РБК. В группе БИН не ответили за запрос РБК. Впервые о том, что ВЭБ намерен продать «Новинский пассаж», стало известно еще в 2011 году. В прошлом году группа БИН и О1 Properties также назывались в качестве основных претендентов на покупку актива. Однако сделка так и не состоялась. Как писал «Коммерсантъ», с делка не состоялась потому, что потенциальные покупатели посчитали цену в 420 млн долл. завышенной.