Офисная четверть Несиса
Александр Несис, основной владелец группы «ИСТ», покупает четверть компании O1 Properties Бориса Минца, которая владеет и управляет 12 офисными центрами в столице. Сумма сделки может составить 350 млн долл.
О намерении купить часть О1 г-н Несис заявил еще в конце октября прошлого года. Тогда речь шла о покупке 40% компании. Вчера представитель группы «ИСТ» сообщил РБК daily, что речь идет о покупке 25% плюс одна акция O1 Properties. Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, подчеркнул собеседник издания. Предправления О1 Дмитрий Минц от комментариев отказался. Сумму сделки стороны не раскрывают.
Исходя из чистой стоимости активов (1,36 млрд долл. на первое полугодие 2013 года), указанных на сайте O1, сумма сделки может составить порядка 340 млн долл. Источники РБК daily, близкие к обеим сторонам сделки, говорят, что такую оценку можно считать корректной.
«О1 владеет премиальной недвижимостью с долгосрочными арендными договорами, то есть компания приносит стабильный доход, — пояснил РБК daily мотивацию покупателя источник в окружении г-на Несиса. — Тем более у Несиса и Минца сложились партнерские отношения в процессе продажи НОМОС-банка».
Привлечение стратегического инвестора позволит О1 снизить долговую нагрузку (по данным компании, чистая задолженность в первом полугодии 2013 года составляла 2,37 млрд долл.), что вполне разумно в условиях турбулентности валют, отмечают аналитики рынка. «Привлечение стратегического инвестора позволит получать большую доходность с собственных средств», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский.
Сейчас O1 присматривается к бизнес-центру Diamond Hall на Олимпийском проспекте (52,8 тыс. кв. м, владелец — Midland Development — «дочка» Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина), но сделка пока не закрыта, рассказывают участники рынка. Его покупка может обойтись г-ну Минцу в 200—300 млн долл.
В конце 2013 года O1 Properties закрыла сделку по покупке у Capital Group большей части офисов комплекса «Легенда Цветного» (40 тыс. кв. м), сумму сделки участники рынка оценивают в 450 млн долл. В начале 2013 года компания закрыла крупнейшую сделку на столичном рынке, купив бизнес-центр «Белая площадь» около станции метро «Белорусская» за 1 млрд долл. Сейчас в портфеле О1 12 бизнес-центров общей площадью почти 600 тыс. кв. м.
Состояние Бориса Минца оценивается в 0,9 млрд долл., он занимает 120-ю строчку рейтинга богатейших бизнесменов России журнала Forbes. Александр Несис занимает 30-ю строчку рейтинга с состоянием 3,3 млрд долл.