Собянин подстроился под Грефа
Как стало известно РБК daily, компания «Мосстройвозрождение», в которой правительству Москвы и Сбербанку принадлежит по 50%, обрела первые стройплощадки. В СП, созданное для комплексной реконструкции исторического центра столицы, городские власти в обмен на допэмиссию передают ветхие постройки общей площадью более 18,5 тыс. кв. м.
Правительство Москвы приняло решение приобрести 11,6 млн дополнительных акций ОАО «Мосстройвозрождение», паритетными акционерами которого с октября 2011 года являются город и ООО «Сбербанк Инвестиции». Цена покупки будет равна цене размещения — 100 руб. за бумагу. Согласно распоряжению горадминистрации №67-РП от 7 февраля, оплатить сделку стоимостью 1,16 млрд руб. Москва обязуется имуществом.
В уставный капитал компании город намерен внести 13 объектов недвижимости общей площадью 8,6 тыс. кв. м. Этот портфель сформировали преимущественно ветхие особняки, расположенные в историческом центре города (см. инфографику). Их совокупную стоимость компания Colliers Int. оценила для города в 428 млн руб. Передаваемые «Мосстройвозрождению» дома уже внесены в программу приватизации городского имущества на 2011—2013 годы (см. РБК daily от 18.02.13). Соответствующее постановление №46-ПП, как и 67-РП, мэр подписал 7 февраля.
Горадминистрация решила оплатить допэмиссию «Мосстройвозрождения» и 100% акций ОАО «Центр трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран» (центр «Экран»). Бизнес предприятия — оно выпускает электросушители для рук и волос — не представляет интереса для СП Москвы и Сбербанка. Чего не скажешь об имущественном комплексе. «Экрану» (согласно отчету за 2011 год) принадлежат права аренды нескольких земельных участков — 1,02 га на Пятницкой улице, 0,67 га во 2-м Кожуховском проезде и 0,1 га на Большой Тульской улице. Здесь расположены производственные цеха и сооружения площадью 5,4 тыс., 4 тыс. и 0,5 тыс. кв. м соответственно. Их совокупная стоимость на конец 2011 года составляла 19,8 млн руб. За вычетом износа объектов, который превышал 66%, этот показатель равнялся 6,52 млн руб. По оценке Colliers Int., рыночная стоимость 100-процентной «дочки» города составляет 731 млн руб.
Другой акционер и основной инвестор «Мосстройвозрождения» — «дочка» Сбербанка — должен приобрести аналогичный объем акций компаний, внеся в ее уставный капитал 1,159 млрд руб. На них, собственно, и будет реализован проект реконструкции ветхих особняков.
Теперь «Мосстройвозрождению» есть где раскрыть свой девелоперский потенциал, который не имел применения около четырех лет. Компания была создана в 2009 году мэрией Москвы для реализации проекта по сохранению объектов исторического наследия на территории города.
В 2010 году правительство Юрия Лужкова определилось с первыми активами: 19 зданий общей площадью 10,1 тыс. кв. м и стоимостью 778,5 млн руб., которыми планировалось оплатить допэмиссию «Мосстройвозрождения». 100-процентной «дочке» города предстояло найти финансового партнера для их реконструкции. Тогда чиновники не скрывали, что им станет Банк Москвы.
Новые власти, отказавшись от партнерства с Банком Москвы, проект реконструкции брошенных памятников решили не закрывать. В октябре 2011 года ООО «Сбербанк Инвестиции» приобрело на аукционе 50% акций «Мосстройвозрождения». Стоимость сделки составила 1,032 млн руб. Мэрия обещала наполнить компанию имуществом в виде брошенных исторических зданий, а «Сбербанк Инвестиции», в свою очередь, профинансировать их воссоздание (см. РБК daily от 13.10.11).
Более года «Мосстройвозрождение» не могло получить от города обещанные особняки (см. РБК daily от 22.06.12). По данным РБК daily, всего в СП планировалось передать 40 зданий. «Первый транш сначала насчитывал восемь объектов, потом он сократился вдвое, и в итоге нам ничего не передали», — сетовал в прошлом году высокопоставленный источник в Сбербанке. По его словам, проект комплексной реконструкции центра столицы, получивший название «Новый облик Москвы», оказался в подвешенном состоянии, а причиной тому его экономическая слабость.
Вчера в Сбербанке и ООО «Сбербанк Инвестиции» отказались комментировать участие в проекте «Мосстройвозрождение». Особняки под редевелопмент в центре столицы представляют колоссальный интерес для потенциальных инвесторов, и спрос на этот продукт будет высоким, считает старший консультант компании «Магазин магазинов» Мария Ляхова. «Очевидно, что наибольший интерес для инвестора представляют несколько помещений, расположенных в центре города, тогда как объекты возле ТТК объективно менее привлекательны для девелопмента», — говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.
По его словам, с учетом объемов требуемой реконструкции инвестиции в некоторые проекты могут никогда не окупиться, поэтому в ряде случаев экономически целесообразной представляется «полная перестройка объекта с сохранением лишь части его исторического облика». В результате один-два объекта смогут вытянуть экономику всего портфеля, резюмирует г-н Гаврилов.