Юристы заявили о вопросах из-за идеи запретить сдачу жилья без счетчиков
Идея депутатов запретить сдавать посуточно в аренду квартиры без счетчиков «вызывает определенные вопросы» и может привести к ограничению прав собственников, считают опрошенные РБК юристы. Об этом они рассказали, комментируя сообщения, что комитет Госдумы по строительству и ЖКХ подготовил соответствующие поправки к законопроекту.
Речь идет о законопроекте «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». Его внесло в Госдуму в сентябре 2023 года правительство России. В нем предлагается ввести в Жилищный кодекс норму, что сдавать квартиры собственники могут при «условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». В пояснительной записке к законопроекту указывалось, что его принятие «позволит в полной мере урегулировать деятельность по краткосрочному найму жилых помещений». Законопроект уже приняли в первом чтении.
Ко второму чтению депутаты собирались предложить поправки, по которым запрещается сдавать квартиры в посуточную аренду, если там нет счетчиков. С такой идеей выступал комитет Госдумы по ЖКХ и строительству.
Объясняя необходимость поправки о счетчиках, член профильного комитета Госдумы Сергей Колунов говорил, что «если нет приборов учета, а у тебя арендаторы всем пользуются, то бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления».
Адвокат Ольга Сулим отмечает, что собственник жилья и так оплачивает все расходы по ЖКХ, а вселить в квартиру иных лиц он может, и не сдавая ее посуточно, «и это, кстати, не запрещено законом». «Например, супруга собственника и его дети могут проживать с ним, будучи зарегистрированными по другому адресу», — рассказала она.
Более того, по действующему закону собственник и так обязан устанавливать приборы учета в квартире, если для этого есть соответствующая техническая возможность, отметил в разговоре с РБК доцент департамента международного и публичного права Финансового университета при правительстве Игорь Семеновский. «Таким образом, независимо от того, для проживания или для сдачи в аренду предназначается квартира в многоквартирном доме, этот вопрос уже урегулирован, а в подавляющем большинстве квартир в России счетчики воды и электричества установлены», — сказал он.
По его мнению, если эти поправки будут приняты, то «часть собственников квартир окажутся ограничены в своих правах ими свободно распоряжаться по такому формальному основанию».
Юристы также указали, что собственники и сейчас могут приглашать жить в свою квартиру тех, кого посчитают нужным. «Ведь гостей принимать не запрещено, оставлять их на ночь тоже можно, и пользоваться водой или газом гости тоже могут, вряд ли кто-то из владельцев квартир будет их в этом ограничивать. Поэтому, безусловно, законопроект нуждается в более тщательном правовом и практическом осмыслении», — добавила Ольга Сулим.