Coalco затушила «Искру»
Завершив реализацию офисного проекта Sky Light, подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент» продолжила осваивать участки вдоль Ленинградского проспекта. Девелопер купил у Coalco Василия Анисимова проект строительства многофункционального бизнес-центра «Искра» в шаговой доступности от стадиона «Динамо». До конца 2016 года здесь планируется построить более 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Сделка могла обойтись в 50—80 млн долл., а будущие инвестиции эксперты оценили в 400—600 млн долл.
«Галс-Девелопмент» получила контроль над ООО «Коалко Гурдон Девелопмент», соинвестором и застройщиком проекта административного комплекса «Искра» на Ленинградском проспекте, вл. 35. Сообщение об этом девелопер распространил вчера утром на Лондонской фондовой бирже. Проект предусматривает строительство на 2,8 га более 200 тыс. кв. м высококлассных коммерческих площадей, а также паркинга на 1700 машино-мест.
Советник президента по внешним коммуникациям «Галс-Девелопмент» Ирина Бурдельная отметила, что у компании уже есть достаточный объем предпроектной документации. В случае скорого получения финальных согласований от городских властей девелопер планирует выйти на площадку в конце 2013 года. Завершение всего проекта ожидается в конце 2016 года. Представитель Coalco отказался комментировать информацию о сделке.
Директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов считает, что сумма сделки могла составить 50—80 млн долл. в зависимости от необходимого объема подготовительных работ, а также объема проектной документации, которую необходимо получить. «Ориентировочный объем инвестиций может достигнуть 2,5—3 тыс. долл. за 1 кв. м будущих площадей», — посчитал заместитель директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Алан Балоев. Таким образом, максимальный объем вложений оценивается примерно в 500—600 млн долл.
Впрочем, начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что строительство офисного комплекса класса А может обойтись «Галс-Девелопмент» в 2 тыс. долл. за 1 кв. м. Тогда вся стройка может уложиться в 400 млн долл., заключила эксперт.