Минстрой решил запретить строительство апартаментов
Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. Об этом в ходе выступления в Совете Федерации заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
Он отметил, что за последние несколько месяцев у министерства были «разные мнения» по этому вопросу. «Будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое», — сказал он (цитата по «РИА Новости»).
Уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны попасть под амнистию и учтены в объеме ввода жилья, считает замминистра. «Но с какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», — добавил он.
Официальная статистика о том, сколько апартаментов строится в России не публикуется. В 2016 году госкомпания «Дом.РФ», которая тогда была Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) оценивала, что всего в России построено около 5 млн кв.м. апартаментов, в том числе 2-3 млн кв.м в Москве. Еще почти 2 млн кв.м апартаментов находилось тогда в стадии строительства. В целом этот сегмент активнее всего развивается в Москве и в Санкт-Петербурге.
В агентстве недвижимости «Метриум» РБК рассказали, что в старых границах Москвы сейчас находится в продаже около 1,5 млн кв.м апартаментов на первичном рынке. Цена 1 кв.м. апартаментов в Москве ниже цены квартиры на 15% и именно на столько может вырасти их цена в случае, если их приравняют к жилью, отмечают в «Метриум».
В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.
Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически они используются как жилье. В июле 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в этих объектах недвижимости.
В конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что законопроект, уточняющий статус апартаментов, планируется принять до конца текущего года.
По данным «Метриум», в 2019 году спрос на апартаменты в Москве упал: число зарегистрированных договоров долевого участия в этом сегменте снизилось на 17%.
«При запрете на строительство апартаментов как квази-жилья, они вполне могли бы остаться разрешенными в формате апарт-отелей для временного проживания, а также в рамках проектов реконструкции архитектурных памятников, где классическое жилье невозможно», — полагает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
По данным гендиректора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной сейчас апартаменты на 15-20% дешевле классических квартир с сопоставимыми характеристиками. В перспективе цены могут сравняться со стоимостью аналогичных квартир, но поскольку зачастую комплексы апартаментов возводятся в не самых комфортных для жизни местах, рост стоимости в таких проектах может оказаться не таким впечатляющим, добавляет Шаталина.